中正區重慶南路三段  中正買屋 / 中正買房 - 臻第[位於內棟]、近中正河濱公園、雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1130 萬~~904 萬
參考單價：95.26 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段 129號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113火223610
投標日：114/12/11
社區：臻第
總坪數：9.49 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中正區核心地帶，鄰近河濱公園，生活機能與休憩環境兼具。 2. 專業代標支援：由一零四法拍及我家網等知名平台合作，提供法院筆錄與專業協助，降低資訊不對稱風險。 3. 價格透明：參考單價約 95 萬/坪，對於中正區電梯大樓而言，屬於市場合理範圍，具一定議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間較小：總坪數僅 9.49 坪，格局為套房，長期居住或未來轉手給家庭客群可能受限。 2. 無車位：不含停車空間，對於習慣開車的住戶或租購者來說是一個明顯短板。 3. 屋齡與法拍風險：17 年屋齡可能需要考量翻新成本，且法拍屋涉及法院程序，交屋時間與潛在隱性債務需謹慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益高：中正區地價高昂，小型套房出租需求穩定，適合追求租金回報率的投資者。 2. 翻新增值潛力：透過現代化裝修與設計優化，可提升房屋吸引力，進而提高未來轉售價格。 3. 交通與配套便利：鄰近重慶南路與河濱公園，吸引通勤族與年輕買家，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 潛在費用不明：法拍屋可能涉及拖欠管理費、稅金或拆除費用等未揭露成本。 2. 市場競爭：中小坪數住宅在升息循環下，總價負擔可能抑制買氣，導致流動性降低。 3. 政策與法規變動：不動產相關稅制或租屋法令調整，可能影響投機或投資報酬率。

物件評論

購買建議：適合投資者或單身自住者，但需評估風險承受度。

此物件位於台北市中正區重慶南路三段，地理位置極佳且鄰近河濱公園，對於重視生活便利性的買方而言是明顯亮點。然而，由於該標的為法拍屋，總價 904 萬對應 9.49 坪的空間屬於中小宅型態，若以長期家庭居住為目標，坪數與無車位條件可能稍顯侷促；但對單身者或投資客來說，此地段租金回報潛力值得期待。

主要考量在於「法拍程序」的不確定性，建議購屋者在投標前務必確認點交狀況及隱性債務責任，並預留部分預算用於翻新裝修。若您追求核心區位的資產配置能力，且能妥善處理法律風險，此物件具備相當的購買價值。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
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經紀人：96年北市經證字第01243號

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