台中榮總電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯買房推薦|太子雲世紀|高樓層視野兩房雙車精品宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.4 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子雲世紀 B區
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.604 坪
附屬建物面積：2.317 坪
共同使用：22.096 坪
土地面積：3.683 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近中科商圈與玉門商圈，生活機能成熟，適合在科園工作的菁英。 2. 樓層視野：位於 21 樓高樓層，通風採光佳，隱私性與視野皆為該棟優勢。 3. 廠牌與管理：太子建設所屬品牌，社區規模大且管理嚴謹，住戶單純，居住品質有保障。 4. 總價門檻：總價 1698 萬在台中西屯區屬首購或置換型產品的合理價區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：資料顯示車位未包含在總價內，且為坡道機械式，需額外編列購置預算。 2. 資訊落差：物件標題提及「北屯」，但實際地址為「西屯區」，可能影響買家對行政區歸屬的認知。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊建築，但與新成屋相比，可能影響部分買家偏好。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺：兩房二衛規劃在此總坪數下屬稀缺規格，對於小家庭或投資客具吸引力。 2. 投資潛力：鄰近中科區域租賃需求穩健，若未來自用結束，轉售或出租均有市場。 3. 預算規劃：目前總價對首購族或二次置換者而言，相較同區域新案具有價格優勢。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若升息趨勢持續，貸款利息成本將增加，影響買家負擔能力。 2. 供應競爭：同區域若有新案或重劃區陸續釋出，可能壓縮此物件的未來轉售空間。 3. 車位便利度：機械式車位在未來轉手時，對買家吸引力通常低於平面車位，可能影響流動性。