北投區透天厝  北投買屋 / 北投買房 - 捷運新北投站-大同街透天厝附增建-大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5548 萬
參考單價：114.53 萬/坪
地址：台北市北投區大同街 168巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113高26023
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：48.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.44 坪
增建坪數：14.82 坪
土地面積：61.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市投站大同街透天厝 (sid: 1323915)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台北市北投區，鄰近捷運新北投站，交通便利性佳，生活機能成熟。面積實惠：總坪數達 48.44 坪，總坪數不含車位，屬於稀缺的大坪數透天房型。價格門檻：參考單價約 114.53 萬/坪，若與周邊一般住宅比對，初期購入門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：60 年屋齡意味著結構老舊，後續可能需投入高額整修或重建費用。無法點交：法院公告明確指出部分土地及建物「拍定後不點交」，且屋內有第三人承租。產權瑕疵：部分土地可能涉及道路用地（現有巷兼空地），且屋頂增建約 14.82 坪屬違章建築，無使用執照。產權優先權：土地共有權人享有優先承買權，可能影響交易流程或需支付代價。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若第一拍未決標，後續將降價拍賣（第二拍約 4439 萬、第三拍約 3551 萬），進場成本可能降低。地段增值潛力：北投區鄰近捷運與溫泉資源，長期持有若無拆除風險，土地價值仍有上升空間。自用或投資：若購屋者能處理租賃糾紛或規劃合法化，可作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	拆除風險：增建物已列管拆除，若被依法執行拆除，將損失實際使用面積及資金。佔據糾紛：第三人主張租賃權且租金已付給債務人，後續可能產生搬遷困難或訴訟成本。使用受限：地面權地上權未塗銷，且土地部分範圍可能為公共巷道，未來使用範圍受限。流動性風險：因產權與建築瑕疵，未來二手轉手難度可能較高，銀行貸款額度可能受限。

2. 物件評論

此物件對於一般自住買家而言，建議採取極度審慎的態度，不推薦作為首選自住標的。

主要理由有三：首先，「不點交」與「第三人承租」是重大風險，意味著您付清款項後，可能面臨難以實際入住或需自行起訴驅趕租客的法律戰，這對於尋求安定生活的購屋者來說不可接受。其次，屋頂增建部分明確列為違章建築且可能面臨拆除，這不僅導致面積無法產權化，更可能衍生重建成本或政府拆除費用。最後，土地部分疑似為巷道用地及共有權人優先承買權問題，都增加了產權的複雜性與不可知風險。

若您具備豐富的法拍知識與風險承受力，且意在低價標地以期待長期持有或進行重建，此物件可視為高風險、高回報的投資標的；但若您追求的是穩定、安心的居住品質，建議避開此類複雜產權物件，選擇產權單純的透天厝或大廈。