青埔三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - ✨日出夕陽景觀宅｜青埔旁舒適三房＋車位?

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：33.1 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花田囍市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：19.66 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2919 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 33.1 萬，低於青埔核心區同級新案，對預算有限的家庭具吸引力。 2. 格局方正實惠：43.81 坪的大三房設計，客廳寬敞，適合三代同住或居家辦公需求。 3. 屋況良好：屋齡僅約 9-10 年，屬於年輕房產，無需進行大額修繕投入，即可直接入住。 4. 車位加持：總價包含平面車位（需確認合約細節），在該價位區間提供停車權值是一大亮點。 5. 交通便利：鄰近 A18 高鐵站與 A19 機捷站，通勤台北及桃園市區極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光熱源考量：座西南朝東北，雖然早晨采光優異，但夏季午後西曬可能較明顯，需確認窗簾遮陽設備。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2,919 元，對於 43 坪的房產來說，長期持有成本稍高，需納入家庭預算評估。 3. 樓層限制：位於 7 樓共 15 樓的中間偏上層，視野雖佳但無電梯直接連通頂樓露台等額外接續設施。 4. 地理位置邊緣性：位於青埔旁而非核心區內，周邊成熟度可能略遜於 A18/A19 步行圈，需依賴車行。
機會 (Opportunities)	1. 市場復甦潛力：若未來桃園房市持續回溫，此類輕齡屋產價差空間通常大於老舊大樓。 2. 租賃收益穩定：青埔生活圈外溢效應與機捷沿線優勢，對租客具吸引力，適合投資持有。 3. 客變升級價值：賣家已進行廚具與格局改良（如廚房升級），省去了購屋者自行裝潢的時間與金錢。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：青埔鄰近仍有新開發案，若新案推出優惠價格，可能對二手價造成壓制。 2. 房價波動風險：宏觀經濟景氣影響買氣，若升息循環持續，房貸負擔將直接影響購屋決策。 3. 流動性挑戰：10 年房產在未來轉手時，可能面臨更多同齡競品的選擇，需考慮市場接盤力。