三井OUTLET 清水買屋 / 清水買房 - 海線透天別墅〃和築鯨天下、中港特區高樓景觀、三房車位輕屋齡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：18.09 萬/坪
地址：台中市清水區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築鯨天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.25 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：21.45 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B4-48號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2292 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：槺榔國小,清海國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：清水市場
附近交通：清水火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且格局佳：屋齡僅 5 年，屬輕屋齡物件，管線與結構較無老化隱憂；三房兩廳兩衛的格局對於一般家庭需求非常實用。 2. 視野與採光：位於 12 樓（總 15 樓），高度適中，配合朝東設計，晨間陽光充足，衛浴亦有通風窗，居家環境舒適。 3. 車位含於坪數：總坪數包含車位，且總價為 898 萬，在清水區屬於包含車位的高性價比選擇。 4. 生活機能完善：鄰近清水市場、頂魚寮公園及清水火車站，日常採買與通勤便利。 5. 交通便利：鄰近國道 3 號、國道 4 號及 61 號快速道路，往返台中市區或工業區較容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：採昇降機械式車位，使用上需等待且無法隨意取用，部分買家可能偏好平面車位。 2. 地理位置：位於清水區，距離台中核心區域（如西屯、北屯）有一定距離，通勤時間較長。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2292 元，對於租屋族或預算極緊的買家而言，是一筆固定支出。 4. 單價水準：每坪單價近 18 萬，在清水區屬於中高價位，需斟酌預算是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著中彰投區域生活圈擴大，清水作為通往大甲、后里的門戶，未來增值空間可期。 2. 置產與租賃：鄰近學校（槺榔國小、清海國中）且為三房設計，若未來考慮出租，對家庭租客吸引力大。 3. 寵物友善：社區設計考量寵物友善，適合愛貓一族，增加居住幸福感與未來轉手時對特定族群的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：當前房地產市場處於調整期，若買在高點，短期內房價可能持平或回調。 2. 機械車位維護：未來社區若維修機械車位，可能需支付高額費用，影響居住權益與總成本。 3. 區域供屋量：清水區新案或透天產品若持續推出，可能影響此電梯大樓物件的未來競售壓力。

2. 物件評論

總結建議

這是一戶值得考慮的自住物件，特別是對於在台中市區或清水地區工作、且偏好新成屋的家長家庭。

主要理由如下：

性價比高：在清水區能以 898 萬的價格取得含車位的電梯大樓三房，且為 5 年屋齡，避免了老舊房屋的修繕風險與折舊壓力。
居住品質佳：12 樓的高樓層搭配東西朝向與衛浴採光窗，生活品質明顯高於同區域一般舊式住宅，且寵物友善設計符合現代生活趨勢。
通勤與生活平衡：靠近國道與火車站，兼顧了快速進出與日常採買便利性，雖然距離市區稍遠，但對於在清水或周邊工業區工作的人來說，地理位置極具優勢。

溫馨提醒：若您不習慣使用機械式車位，建議實地體驗停取過程。此外，由於單價在區域內屬中高檔，建議在簽約前再次確認管委會的財務狀況與公共基金提撥情形，以確保長遠住屋安全。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

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您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

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