平鎮工業廠房平鎮工  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮工業區乙工RC廠房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：225000 萬 (含車位價)
參考單價：39.2 萬/坪
地址：桃園市平鎮區工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：5739.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5733.53 坪
附屬建物面積：6.21 坪
土地面積：3038.61 坪
樓別/樓高： 1~8樓 / 8樓
屋齡：14 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利性：位於平鎮工業區工業一路，鄰近國道 6 號快速道路，連結大台北地區便捷。 2. 規模與設施完善：總樓層達 8 樓，廠房內含辦公室、會議室及休息室等設施，適合打造總部基地。 3. 土地條件佳：擁有約 3,000 坪方正地坪，面寬 48 米且臨路寬度達 12 米，聯結車進出方便，腹地廣闊。
劣勢	1. 使用性質限制：為工業用地（乙工），無法作為一般住宅居住使用，僅限工廠、辦公室或物流倉儲用途。 2. 價格門檻高：總價達 22.5 億元，屬於高資產交易，資金要求極高，且流動性低於住宅物件。 3. 維護成本：屋齡約 14 年的大型廠房建築與設施維護（如電梯、消防系統）需額外預算。
機會	1. 產業趨勢需求：近家樂福與商圈，配合物流業及科技業擴張，對大型廠辦空間有持續需求。 2. 資產配置多元性：適合企業置產或長期投資持有，可透過租賃獲取穩定現金流或作為總部避險。 3. 增值潛力：若周邊工業區開發完善，此稀有釋出大坪數物件可能具備較高的升值空間。
威脅	1. 經濟波動風險：宏觀經濟不景氣時，企業擴廠意願降低，可能影響租金水漲或轉手難度。 2. 法規政策變動：工業用地使用規範或稅負政策若有調整，可能增加持有成本或限制營運項目。 3. 市場流動性低：高價值的非住宅物件在二手市場上較難快速找到買家，退出資金週期長。

物件評論

這是一筆針對企業置產或投資客的高門檻交易，若您的需求是尋找「自辦工廠總部」或「物流集散中心」，此物件具備極佳的實用性與地段優勢，值得考慮入手。其主要賣點在於廣闊的腹地、完善的基本設施以及鄰近快速道路的交通便利性。

然而，若您是一般購屋者，目的為居家居住或小額投資，則不建議購買。原因有三：第一，工業用地法律限制嚴格，無法作為住宅使用；第二，高達 22.5 億元的總價門檻與維護成本並非一般人所能負荷；第三，非住宅物件的流動性較差，短期內不易變現。總結而言，此物件專為特定產業需求而生，適合有實際營運需求的企業或專業投資人進行評估後再行決定。

問與答

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