頭份 3房湯包下  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗房屋仲介【頭份】富貴輕奢華三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：22.86 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：10.04 坪
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 裝潢新穎：衛浴、廚具及電線均已翻新，可立即入住，省去裝修時間與額外成本。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，一層兩戶的設計保障住戶隱私與安靜。 3. 採光條件優：位於高樓層（6 樓/共 7 樓），通風與採光良好，居住舒適度高。 4. 生活機能便利：鄰近大全聯、全聯，生活採買與交通接駁時間短，適合日常起居。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數約 38 坪，對於大家庭而言空間可能稍顯緊湊，屬於精緻型住宅。 2. 不含車位：總價未包含車位，購屋後需另行評估租車或買車位的成本與需求。 3. 管理費偏低：月管費僅 700 元，雖降低持有成本，但也可能反映社區公共設施較少或維護預算有限。 4. 樓層因素：雖非頂樓，但接近頂樓（7 樓中之 6 樓），夏季頂樓傳熱或需注意隔熱效果。
機會	1. 自住門檻低：總價 868 萬在頭份地區屬於相對親民的進入門檻，適合剛置產或小家庭首購。 2. 區域潛力：頭份鄰近竹南與竹科，若區域發展持續，具備一定的租賃或保值潛力。 3. 低持有成本：較低的月管理費長期下來可節省開支，提升居住品質。
威脅	1. 區域流動性：苗栗地區房地產市場的買賣流動性通常不如六都，未來轉手速度可能較慢。 2. 老屋折舊風險：屋齡若較高，需留意水電管線、防水層等潛在修繕風險，可能影響長期保值。 3. 房價波動：非核心區域房價漲勢通常較緩，投資報酬率可能不如預期快速。

2. 物件評論

總結建議：值得購買，特別適合尋求高性價比與居住舒適度的小家庭。

此物件在頭份地區具備顯著的「居住舒適性」優勢。由於屋內硬裝已翻新，買方可省去昂貴的裝修過程與時間成本，且一層兩戶的格局確保了生活品質，對於重視隱私的買家來說吸引力高。此外，鄰近商圈的生活機能完善，非常符合日常通勤與採買的需求。

主要考量點在於車位問題與區域流動性。由於不包含車位，若您家庭有雙車或需頻繁停車的需求，需額外規劃預算與停車空間。同時，作為非核心大城區的物件，建議以「長期自住」為主要定位，而非短期投資炒作。若您預算有限且重視居住條件與便利性，這是一處性價比相當不錯的房子。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
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