潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州學區全新整理孝親車墅-永義小林

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：36.6 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：33.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：中正市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於潮州學區，鄰近潮州高中、運動公園及中正市場，生活機能完整且便利。 2. 空間利用率高：在約 32 坪的建坪中規劃出 6 房 4 衛，適合大家庭或有多房間需求的買方。 3. 可立即入住：物件已完成全新整理，可減少買方接手後立即投入的大額裝修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，即便內部翻新，建築主體結構與管線老化問題仍需關注。 2. 單房空間可能較小：總坪數 32 坪卻分出 6 個房間，推測單個房間的實際使用空間較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：位於知名學區，對於有子女就學需求的家庭具有強大吸引力，未來轉手相對容易。 2. 土地價值：透天厝持有地坪（33.36 坪），長期來看土地增值潛力高於公寓大樓。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件受限：由於屋齡過高，銀行在評估貸款成數及還款年限時可能會較為嚴格，可能增加買方的自有資金壓力。 2. 結構維護成本：老屋在未來可能面臨較多結構性維修需求。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「適合特定需求者（如大家庭或重視學區）的選擇」，但建議謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與高機能的房數配置。對於需要在潮州鎮就學、就業，且需要許多房間來安置家人的買方來說，這是一個相當方便且不需要自行操心裝修的選擇。

然而，53 年的屋齡是本物件最核心的風險點。雖然表面已翻新，但建議買方在決定購買前，務必邀請專業人員檢查結構安全及水電管線是否同步更新。此外，由於屋齡較高，買方應預先確認自身的財務能力，以應對銀行可能降低貸款成數的情況。若您能接受老屋的特性並優先考慮生活機能與空間分區，此物件具有相當的實用價值。