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南上路公寓 南崁房地達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:738 萬
- 參考單價:23.81 萬/坪
- 地址:
桃園市
龜山區
南上路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:30.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.49 坪
- 附屬建物面積:2.4 坪
- 共同使用:4.1 坪
- 土地面積:6.76 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:其它/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相对较低,入場門檻低;位於南崁商圈附近,生活機能成熟;社區出入口設有公車站牌,交通便利;允許機車停於中庭,安全性尚可;公設比低,得坪率相對較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地與房屋法定用途為「廠房」及乙種工業用地,非一般住宅性質;屋齡達 33 年,設施可能老舊;位於頂樓(5 樓)且未提及電梯,對長輩或搬家搬運不便;買受者族群較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價提供資本進場機會;若符合特定商業經營需求(如工作室、倉儲),租金回報率可能優於一般住宅;土地增值潛力視區域發展而定。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行核貸條件可能較嚴格,貸款成數或利率受限;轉手流通性差於一般住宅,脫手不易;若作為居住使用,需留意違章建物的法律風險與政府稽查隱憂;老舊建築可能有漏水或修繕成本增加之虞。 |
2. 物件評論
結論:此物件對於「一般自住家庭」並不建議購買,但適合特定商業用途需求者。
主要理由: 首先,該物件最大的關鍵在於其土地與建物屬性為「廠房(乙種工業用地)」,這意味著它不具備合法住宅的使用權限。若您計畫長期居住,可能會面臨無法落戶、稅賦較高以及未來政府稽查潛在違建風險等問題。其次,屋齡 33 年且位於頂樓無電梯,對於家庭世代居住而言,在採光通風之外,需考量爬樓梯的體力負擔及老屋維修成本。最後,總價雖低,但考慮到未來轉手流動性較弱與貸款限制,建議除非您有明確的商業經營需求(如開設工作室),否則不建議將其作為標準住宅考量。
問與答
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