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金海街透天1 南崁房地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬
- 參考單價：30.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
金海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：34.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 土地面積：27.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適配特定需求者，一般自住需謹慎
此物件對於「投資收租」或「自備款充足並願投入翻修」的買家而言，具備一定的吸引力。其核心賣點在於低單價下獲得的極高使用空間（6 房 5 衛）以及靠近工業區與快速道路的通勤優勢，非常適合預算有限但需大空間的家庭，或是打算長年持有獲取租金價值的投資者。
然而，對於尋求「低維護成本」與「安全無虞」的一般自住買家，此物件風險較高。44 年的屋齡意味著您必須準備一筆不菲的整修基金，且三樓的增建部分可能影響銀行貸款成數，甚至影響未來轉手流通性。
主要理由總結：
- 預算與空間的極致平衡： 在有限預算內獲得極大使用空間，但需接受高維護成本。
- 產權與貸款風險： 增建物與高屋齡是主要隱憂，務必請專業技師或律師確認增建合法性和貸款可行性。
- 位置價值： 鄰近工業區與快速道路，具備穩定的租屋需求，但需確認噪音是否符合居住容忍度。
若您能接受老舊房屋的維護成本，並確認增建部分不會影響產權與貸款，此物件可作為備選方案；若您是首次購屋或重視居住安全性，建議考慮屋齡較新或無增建風險的物件。
問與答
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