豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜南陽學區｜市中心2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：970 萬
參考單價：33.86 萬/坪
地址：台中市豐原區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城國寶
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.07 坪
附屬建物面積：1.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1152 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南陽國小、豐東國中
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 970 萬在豐原市區具價格競爭力，且包含一處平面車位；位於 9 樓高樓層，通風採光佳且私密性高；擁有南陽國小與豐東國中雙學區，子女就學與未來轉手有保障；管理費每月僅 1152 元，持有成本低。
劣勢	屋齡 24 年，部分管線與硬體設備可能已老化，購屋後需留意隱形維修成本；格局僅有一間衛浴，對於四人以上家庭而言可能稍有不便；低管理費通常意味著公共設施與管理服務較簡化。
機會	屬於首購族的低門檻入門選擇，資金壓力較小；夾層設計空間靈活，可透過裝潢規劃創造更多機能；鄰近商圈成熟，生活機能便利，租賃需求相對穩定。
威脅	屋齡增加後，銀行核貸年限可能受限，影響購屋者貸款規劃；老舊社區面臨修繕基金是否充足的風險；房市波動下，老舊公寓的增值潛力可能低於新大樓。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「學區投資客」而言，具有相當高的入手價值。主要推薦理由在於其總價門檻低且包含車位，在豐原市中心能維持 33 萬左右的單價相當難得，同時享有穩定的學區與生活機能。

建議您在決定購買前，務必請專業人員協助檢查水電管線、防水狀況及屋齡對貸款年限的影響，並預留一筆預算應對可能的翻新需求。整體而言，若預算有限且重視交通便利與教育資源，此物件值得列入優先考慮清單。

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