民雄鄉民雄國中  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄市區透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉西安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
土地面積：30.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民雄國小、民雄國中
鄰近公園：民雄運動公園
生活機能：民雄市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 面寬與格局優勢：擁有稀有的 7.2 米大面寬，使用空間寬敞，內部格局方正，5 房 2 廳 3 衛的配置極具彈性。 2. 生活機能成熟：坐落民雄核心市區，鄰近市場、傳統商圈與便利商店，且屬於民雄學區，方便子女就學。 3. 交通條件佳：靠近民雄交流道，往返南北交通便利，利於通勤族。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 50 年，建物結構可能老舊，潛在的管線、防震或漏水維護成本較高。 2. 價格相對偏高：參考單價 28.34 萬/坪，對於 50 年老屋而言，在當地市場屬於較高水平，需確認是否包含重建成本。 3. 無車位：總坪數未包含車位，對於有停車需求的家庭可能需另行解決停車問題。
機會	1. 商用潛力大：大面寬與街角位置適合經營店面、工作室或美容美甲，可利用空間創造額外營收。 2. 投資與分租： 5 間臥室格局適宜隔間出租，具備收租潛力，適合投資客。 3. 老屋翻新：若透過專業翻新提升居住品質，可大幅增加轉手價值或居住舒適度。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 50 年屋齡的貸款審查通常較嚴格，可能面臨貸款年限縮短或成數降低的情況。 2. 維護成本：高屋齡建築可能隨時間產生額外的修繕需求，需預留較高的持有成本。 3. 市場流動性：老屋的二手轉手周期通常較長，若未來有換屋需求，流動性不如新成屋。