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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：26.64 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興安三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：61.93 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車便
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析此物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極低：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡物件，結構新穎且維護成本較低。 2. 格局機能強：擁有 5 房 5 衛且包含四間套房，極具隱私性，適合多代同堂或出租。 3. 地理位置優越：鄰近東新市場與全聯，生活機能完善；且位於雙學區（國小、國中）步行範圍內。 4. 道路條件佳：面前道路寬 8 米，出入較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：1,650 萬的總價對於東港地區的自住客而言，門檻相對較高。 2. 車位不明確：資料中車位標記為「其它」，未明確說明是否有獨立車庫或固定車位，需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高投報潛力：目前已經營民宿或租賃，已有成熟的獲利模式，適合追求現金流的投資者。 2. 保值性高：雙學區物件通常在房市波動時較具抗跌性，未來轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價的透天物件在地方鎮上的買家群較精準，未來若需快速脫手，可能需要較長的時間尋找買家。 2. 經營成本：若選擇經營民宿，需考量後續管理成本與政策法規的變動。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，特別適合「投資型買家」或「大家庭自住者」。
主要理由： 本物件最大的亮點在於其「極高的機能性」與「低屋齡」。在東港地區，能找到屋齡僅 6 年且格局設計如此現代（四間套房）的透天物件並不常見。
對於投資者而言，此屋已具備經營民宿或長租的基礎，且鄰近商圈與學校，租金需求穩定，能將房貸壓力轉化為被動收入。 對於自住者而言，雙學區的優勢能省去接送子女的麻煩，而套房設計則能讓家中每位成員擁有獨立空間，大幅提升居住品質。
建議： 購屋前請務必確認車位之實際狀況（是否在建坪內或有獨立車位），以及確認目前租約的到期日與實質投報率，以決定最終出價。
問與答
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