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屏東市區整新透天厝近火車站及轉運站 東港公寓大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：20.65 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.57 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 528 萬元在屏東市區屬於低門檻，適合首次購屋者。 2. 地段極佳：鄰近火車站、轉運站及西市場，生活與通勤機能便利。 3. 即住狀態：已整新完成，省去了裝潢時間與成本，可快速入住。 4. 坪效高：在有限坪數規劃出 4 房 2 廳，空間利用率高。 |
| 劣勢 | 1. 空間局促：總坪數僅約 25 多坪卻有 4 間臥房，單間房間面寬可能較小。 2. 缺乏車位：未附帶停車空間，對於購屋者需額外解決停車問題，且增加持有成本。 3. 噪音潛在風險：鄰近火車站、市場及轉運站，可能面臨車潮或人潮干擾。 4. 建物樓層：透天整棟交易但面積較小，未來轉手時可能受限於格局限制。 |
| 機會 | 1. 出租潛力：因交通便利且價格親民，容易吸引學生或上班租屋族群，租金報酬率可觀。 2. 區域增值：市區老屋翻新案例若增加，該區域價值可能有回升空間。 3. 成家跳板：作為首購屋，可先擁有自有資產，再規劃換至更大坪數住宅。 |
| 威脅 | 1. 屋齡隱憂：透天厝雖經整新，但仍需留意建築本體結構老化問題。 2. 市場波動：房地產市場不穩定，總價雖低但未來漲跌仍存在風險。 3. 停車競爭：市中心地帶停車位日益稀缺，可能影響房屋吸引力與 resale 價值。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、重視生活便利性且對車位需求不高的購屋者，值得考慮購入，但建議務必親現場點屋了解實際空間尺度。
主要理由如下： 首先，以不到 530 萬元的價格在屏東市中心買到整新過的透天厝，性價比極高，尤其對於無車族或需要四間房的多人口家庭來說，居住成本優勢明顯。其次，地段靠近車站與商圈，無論是自用通勤或投資收租都具有穩定性。
然而，您需要注意的風險點在於「小坪數大格局」帶來的空間壓縮感，以及市中心缺乏車位的長期持有不便。若您能接受較小的房間尺寸，且周邊有足夠停車方案，這將是一筆高 CP 值的資產配置；反之，若對居住寬敞度或停車便利度有高要求，則建議繼續觀望其他物件。
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