楊梅買屋 / 楊梅買房 - 五守新村電梯3房加車位楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：18.9 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五守新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.54 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：19.72 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於楊梅火車站前商圈，生活機能成熟，交通便利。 2. 學區便利：鄰近四維國小，適合有子女的家庭，通勤就學方便。 3. 空間規劃實用：衛浴均開窗設計，通風採光佳；大三房格局寬敞舒適。 4. 設施完善：電梯大樓配置，且包含專屬坡道平面車位，停車問題可解決。 5. 社區口碑好：管理費合理（2000 元/月），社區維護聲譽不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：22 年房產，可能涉及設施老化問題，且貸款年限可能受限制。 2. 面積定義存疑：總坪數 48.67 坪包含車位，實際室內居住坪數需確認，單價計算需釐清。 3. 標題與資料不一致：物件名稱提及「透天別墅」但型態為「電梯大樓」，可能影響產權認知或貸款認定。 4. 頂樓潛在風險：位於 14 樓頂樓，若防水隔熱未做好，後續可能有漏水或夏日悶熱隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：屋齡稍高但格局好，若透過裝修改善現代感，可提升居住品質與轉手價值。 2. 通勤族群需求：鄰近火車站，對於在台北或桃園工作、依賴軌道運輸的購屋者具吸引力。 3. 長期持有穩定：成熟社區生活機能固定，抗跌性較好，適合自住長持。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限縮短：銀行對於老屋放款審查嚴格，可能壓縮貸期，增加月供壓力。 2. 房屋折舊風險：隨著時間推移，社區公共設施若無大維修更新，居住質感可能下降。 3. 產權資訊混淆：名稱與型態不符，若產權登記非電梯住宅或坪數計算有誤，將影響買賣契約效力。

物件評論

這筆標的適合「重生活機能、輕新房度」的家庭購屋者，但需謹慎釐清細項後再行購買。

主要理由如下：

地段與學區價值高：楊梅火車站前屬於黃金地段，且鄰近優質國小，對通勤家庭來說極具吸引力，生活便利性勝過偏遠新案。
需確認產權與坪數：由於名稱標示為「透天別墅」卻為「電梯大樓」，且總坪數含車位後達 48 坪，建議務必查閱土地建物謄本，確認實際室內面積與房屋稅籍型態，避免誤購。
貸款條件需審慎評估：22 年屋齡可能影響銀行貸款年限，請先預作資金規劃，確保頭款與月供無虞。

結論： 若您能接受老屋特性並確認坪數定義無誤，這是一筆性價比不錯的自住標的；若對新房或產權清晰度有極高要求，則建議謹慎考慮。