台中高工店面  南區買屋 / 南區買房 - 正1~5樓使用坪破百坪臨路透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：39.1 萬/坪
地址：台中市南區工學一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：81.32 坪 (包含車位面積)
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
面臨路寬：11.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與商圈：位於工學路與美村路雙商圈，鄰近台中高工、和平國小，生活機能完善，交通與採買便利。 2. 格局稀缺性：透天厝五樓，每層皆有大衛浴，共六房三廳，適合大家庭共居或高頻次租戶使用。 3. 商用價值高：臨路 11.5 米，店面挑高 3.57 米，招牌顯眼，可辦理公司營業登記，具備商住雙重收益潛力。 4. 坪效與停車：實際使用坪數破百坪，高於權狀坪數，且包含庭院式車位，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：27 年屋齡，水電管路、外牆防水或結構可能需評估整修，潛在維護成本較高。 2. 增建風險：資料提及「增建到滿」，若涉及違建問題，未來可能面臨政府稽查或拆除風險。 3. 居住干擾：臨路店面位置，一樓商鋪噪音或燈光可能影響上層居家隱私與安靜度。 4. 管理維護：透天厝無物業管理費，但外牆、屋頂維護需自行負責，較多住宅費工。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金：鄰近學校與商圈，極具出租潛力，可作為老師宿舍、學生公寓或店面經營。 2. 資產增值：工學及美村周邊發展成熟，土地價值相對穩定，長期持有具保值空間。 3. 家族傳承：六房六衛格局適合多代同堂居住，減少家庭內部摩擦，滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價與高總價在利率調整期間可能影響買氣，未來轉手流動性可能受限。 2. 法規變動：未來若加強執行違建改善或老舊建築重建強制條例，可能增加持有成本或權益損失。 3. 貸款門檻：3180 萬總價對銀行鑑價與貸款成數可能有影響，買家需預留頭期款與資金調度空間。