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單坪8萬8買正民權路七米面寬店面+B1-B2地下室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：8.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：238.32 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B2~1樓 / 7樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資與經營者審慎評估，非自住首選。
此物件位於台中市西區最精華地段，擁有極具競爭力的單價與稀缺的大空間面寬，對於從事特定商業類型（如倉儲、大型展覽、辦公室）的買方而言，具有很高的投資吸引力。然而，屋齡極長且產權用途存在「住宅」與「店面」的矛盾點是最大風險。
主要理由：
- 性價比突出但需確認使用權限：8.8 萬的單價在民權路極為罕見，但必須優先諮詢銀行是否能核貸，並確認地下室的使用合法性，以免後續產生糾紛。
- 屋齡影響融資與維護：接近半世紀以上的老宅可能面臨贷款成數低或需高比例自購的問題，且整修預算需納入總成本考量。
- 無車位限制客群流動性：雖然地緣優勢明顯，但缺乏停車空間可能會減少部分依賴交通工具的消費者客流，適合以步行人潮為主的經營型態。
建議您若有商業置產需求，應先確認銀行融資方案及土地使用分區細節後再行出價；若是為自用居住，則因噪音、老屋設施及無車位因素，推薦度較低。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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