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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：16.39 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全敏一家
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：42.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.87 坪
附屬建物面積：13.49 坪
共同使用：5.22 坪
土地面積：11.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價 698 萬對於一樓住店合一的物件而言，屬於相對親民的門檻。位於中山區復興路，鄰近全聯及大型商圈，生活機能極佳。空間規劃實用：42.58 坪格局方正，一樓邊間採光通常較好。三房三衛的配置對於小家庭或需要額外工作空間者來說，使用彈性極高。多功能用途：「住店合一」特性允許自用經營或出租收租，能創造多元收益來源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高風險：屋齡達 83 年，屬於高齡公寓。潛在的水電管線老舊、牆體滲漏或結構問題需投入高額整修預算。一樓居住隱憂：位於地面層，面對隱私性較差、噪音干擾及基隆多雨潮濕環境可能帶來的潮濕與害蟲風險。銀行貸鑑價限制：高齡建物通常難以取得高額貸款成數或長期限額，買家需準備較高自備款。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：店面部分若規劃得宜，可帶來穩定現金流；住宅部分亦適合出租。翻新增值空間：因屋齡高導致單價較低，透過現代化裝修與格局改造，有機會提升居住品質並拉抬未來轉手價值。邊間稀缺性：一樓住店合一且為邊間的特質，在市場上屬於稀有資源，競爭相對較少。
威脅 (Threats)	法規與使用限制：部分「住店合一」或老舊公寓可能涉及稅務、使用執照範圍等問題，影響戶籍遷入或學區劃分。流動性風險：高齡加一樓的特殊屬性，未來轉手時受眾層會較窄（多數購屋者偏好新成屋或中古屋），變現時間可能較長。維護成本上升：隨著房產老化，後續的水電維修、外牆整修或公設費用可能隨之增加。

物件評論

購買建議：適合特定需求族群，需谨慎評估整體預算

此物件對於「尋求低門檻創業」或「重視投資報酬率」的買家來說，是值得列入考察的標的。其最大的吸引力在於總價門檻低、地段生活機能極佳，且具備「自住 + 營業」雙重功能，非常適合想在基隆中山區立足、希望將住宅作為工作室或小本生意的人士。

然而，若不打算投入資金翻新，則不建議純自住者購買。83 年的屋齡意味著您必須預留一筆整修基金來解決水電與防潮問題，且銀行融資條件可能較為嚴苛（通常需準備更高自備款）。在決策前，強烈建議請專業人員詳細確認房屋結構安全狀況及貸款可行性，並考量未來轉手的流動性風險。若您的資金規劃能消化老屋風險，這確實是一筆具備實用價值的資產。