楊梅買屋 / 楊梅買房 - 秀才路大地坪大透天楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區秀才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.59 坪
土地面積：47.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利，鄰近五楊交流道與省道，交通動線便捷。 2. 一樓具備室內停車空間，實用性高且安全性佳。 3. 二、三樓為加蓋的開放空間，購屋後有較高規劃彈性與調整空間。
劣勢	1. 屋齡高達 51 年，結構安全與管路老舊問題需高度評估。 2. 銀行融資對於高屋齡貸款可能有嚴格限制或限縮年限，需自備款比例較高。 3. 總坪數約 32.6 坪，對透天型住宅而言規模較小，居住空間感有限。
機會	1. 單價相對親民，是切入楊梅區地產的門檻較低標的。 2. 若規劃拆除重建或大裝修，可大幅提升居住品質與潛在增值空間。 3. 適合長期持有的投資標的，尤其關注區域發展潛力者。
威脅	1. 二、三樓加蓋部分涉及違建風險，可能面臨法令糾紛或未來拆除疑慮。 2. 老舊透天轉手流動性較低，未來賣出可能需要較長時間。 3. 房屋潛在維修成本高，裝修預算可能超出預設門檻。

物件評論

此物件屬於典型的「高屋齡透天」，雖然交通位置便利且價格相對親民，但 51 年的屋齡與加蓋空間是主要考量點。對於一般剛性買房者而言，老舊結構帶來的潛在維修風險以及銀行貸款限制可能是一大障礙。

購買建議： 此物件僅適合特定族群購買。若您是現金买家，或有明確的拆除重建、大規模裝修計畫，並且願意承擔違建處理與高額翻新成本的買家，這是一個以低門檻切入楊梅區的機會。相反，如果您尋求的是立即入住、無法律風險且貸款條件寬鬆的住宅，此物件則不建議購買，建議將目標轉向右側或更新區域的透天或大樓住宅。