屏東房屋
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房屋《華山街10米路透天》
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 185
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1320 萬 - 參考單價：23.67 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
華山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：55.76 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：單車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1322941)
這是一件位於屏東市華山街的透天厝，其最大的特點在於地理位置的便利性以及街道寬度。以下從買房者的角度進行詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 街道條件佳：位於 10 米寬路，對比一般透天巷弄，車輛進出更方便，視野較佳。 2. 地理位置優越：鄰近廣東路美食區，生活機能極強，周邊環境熱鬧。 3. 格局寬裕：擁有 5 房 2 廳 3.5 衛，空間充足，適合大家庭居住。 4. 用途多元：因路寬且位於熱門區域，除了自住，亦具備轉為店面經營的潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修，增加額外成本。 2. 建維成本：老舊房屋在申請貸款時，銀行核貸成數可能較低，且需考量後續修繕費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：若將其改造成店面或工作室，可利用美食區的流量提升商業價值。 2. 重建潛力：考慮到地坪約 26.9 坪且路寬，未來若採取拆除重建，可打造符合現代需求的全新建築。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：鄰近美食區與寬路，雖然便利，但可能面臨交通噪音及人流嘈雜的問題。 2. 市場價格競爭：老屋的價格往往取決於土地價值，需確認該區域目前的實價登錄是否符合 1320 萬的總價。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「具備高潛力但需考量修繕成本」的投資或自住房產，建議視購買目的而定。
主要理由： 如果您是尋找商業機會或需要大空間的買家，這個物件非常值得考慮。其位於 10 米寬路且鄰近美食區的條件在屏東市區相當具有競爭力，將其轉化為店面或辦公室能創造較高的經濟價值。
然而，如果您是以直接入住為目的，必須將「40 年屋齡」視為核心考量因素。總價 1320 萬僅為購屋價格，後續可能需要投入數百萬元的翻修費用才能達到現代居住品質。建議在議價時將翻修預算納入考量，並在購屋前邀請專業人士檢查房屋結構與管線狀況。
問與答
屏東房屋
屏東房屋
黃惠爭(仲介，收取服務費)
暱稱：黃惠爭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-306606
訂閱：6 (加入)
中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
我家粉絲團
