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屏東房屋《崇蘭幸福車庫透天》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：20.14 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：單車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1322928）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充足：提供5房2廳3衛，格局方正，非常適合三代同堂的大家庭居住。 2. 機能便利：鄰近學區、美食街、藝術館與超商，生活機能完整。 3. 停車方便：擁有自有平面車庫，解決市區透天常見的停車難題。 4. 用途多元：位於8米活巷，除了自住，亦具備經營工作室、補習班或美髮店的商業潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達32年，管線、防水及結構可能需要較大規模的翻修工程。 2. 樓層負擔：總高度達4層樓，雖然一樓可規劃孝親房，但對於高齡長者而言，上下樓層仍有體能挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：若購屋者具備創業需求，可利用其地理位置將部分空間轉化為店面，創造被動收入或經營事業。 2. 翻新增值：透過現代化裝潢與空間重新規劃，可大幅提升物件的居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋的維護費用較高，若翻修預算控制不佳，總持有成本將大幅增加。 2. 市場競爭：需評估周邊是否有更新且價格相近的物件，以免在未來轉售時缺乏競爭力。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，但前提是購屋者需預留充足的翻修預算。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「高多功能性」與「優越的地理位置」。在屏東市區能找到同時具備自有車庫、5房大格局且位於活巷（可做店面）的透天厝並不常見。對於需要照顧長輩、有小孩上學需求，或是希望「住店合一」的創業者來說，這是一個非常實用的選擇。
然而，32年的屋齡是不可忽略的關鍵。建議購屋者在議價時將「全面翻修費用」納入考量。若您能接受翻修過程的繁瑣，並看重空間利用率與生活機能，這將是一個相當具備 CP 值的選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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