三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三和國中黃金二樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1360 萬
參考單價：58.39 萬/坪
地址：新北市三重區自強路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.293 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.478 坪
附屬建物面積：1.815 坪
土地面積：6.958 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：五常公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價具競爭力：參考單價約 58.39 萬/坪，總價 1360 萬在新北三重區屬親民價位。 2. 屋況更新：屋內管線已全面更新，且為全新整理格局，無須額外出資整修即可入住。 3. 黃金樓層：位於 4 樓中的 2 樓，避開頂樓漏水問題，且通風採光通常較佳。 4. 格局實惠：擁有 3 房 2 廳 2 衛，坪數約 23 坪，適合家庭居住。 5. 生活機能成熟：鄰近溪尾街市場、五常公園，學區涵盖碧華國小與三和國中，生活步調便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 50 年，屬於老舊公寓，可能面臨建築結構老化或設備故障風險。 2. 無電梯設備：僅有 4 層樓無電梯，對於高齡者或幼童家庭上下樓較為不便。 3. 距捷運稍遠：步行至捷運三和國中站約需 1000 公尺，無法達到真正「捷運宅」的便利程度。 4. 無附車位：無停車空間，對有開車需求者需另行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：三蘆地區老公寓若逢社區整合，50 年老屋具備改建重建的想象空間。 2. 自住效益佳：經過翻新整理後，居住品質在同等價位中較優，可立即使用。 3. 學區穩定：鄰近優質學校，對學區書香家庭具有穩定吸引力，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊落差：資料顯示總價 1360 萬，但內文描述提及 1450 萬，存在 90 萬差異，需確認實際議價空間。 2. 轉手流動性：高齡公寓在未來的房地產市場中，轉手性通常不如電梯大樓，可能影響投資報酬率。 3. 潛在維修成本：雖室內管線更新，但建築公共設施或外觀維護可能需自費或提列公共基金。 4. 升息影響：購屋涉及房貸支出，高齡房屋貸價比可能受到銀行限縮，影響購屋門檻。

物件評論

購買建議：適合注重空間實價與學區資源的自住買家，但需確認屋況細節與價格。

主要理由： 此物件位於三重的成熟生活圈，擁有方正格局與更新後的內部管線，對於希望以有限預算獲得 3 房空間且重視學區的家庭來說，性價比相當高。二樓樓層避開了老公寓常見的頂樓漏水風險，生活機能與公園資源也提供了舒適的居住環境。然而，買家必須正視屋齡已達 50 年的事實，這意味著未來在銀行融資成數或建築耐震性上可能受限。此外，廣告中 1360 萬與 1450 萬的價格落差需於洽談時釐清，以免產生誤解。若您不介於無電梯且願意承擔老屋潛在維護成本，此物件是值得深入看屋的潛力標的。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團