※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：50元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立靜修國小
鄰近公園：三義公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 個月，為新成屋，可避免老屋修繕問題。 2. 實用性高：總坪數包含平面車位，節省購車位費用且使用便利。 3. 格局方正：三房兩廳兩衛設計，通風與採光條件標榜良好，居住動線合理。 4. 核心地段：位於員林中山路一段，鄰近第一市場與公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，在密集住宅區可能面臨隱私較差、採光受阻或噪音干擾的問題。 2. 總價門檻：總價 1387 萬，對於預算有限的購屋者而言，是一筆不小的投資。 3. 單價水準：每坪約 30.86 萬，若以員林整體房價相較，單價不低，需考量升值空間。
機會 (Opportunities)	1. 學區效益：鄰近縣立靜修國小，對家庭購屋或出租具有穩定吸引力。 2. 稀有釋出：標榜為「稀有釋出」的新舊三房，在新成屋供給中具備稀缺性。 3. 交通與擴充：鄰近 30 米道路，交通便利，未來周邊若有都市更新或道路優化，可帶動價值。
威脅 (Threats)	1. 噪音風險：位於主要幹道中山路，低樓層需警惕日間車流噪音及夜間行人干擾。 2. 市場波動：房市利率走勢不明確，若利率上升將增加持有成本。 3. 同區競爭：員林市區若有新案推出，可能影響此物件未來的轉手速度或議價空間。