宜蘭農地出售  礁溪買屋 / 礁溪買房 - D100大面寬晨曦田園農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：39.03 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：94.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.74 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：641.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與設計：屋齡僅 5 個月，近乎全新狀態，省去大量裝修時間與成本；格局規劃完善，擁有 4 房 2 廳 5 衛大空間，主臥室設計舒適。地理位置：位於宜蘭礁溪熱門區域，鄰近國道五號，往返台北與宜蘭各地交通便捷，生活機能與渡假需求可兼顧。景觀與環境：坐擁蘭陽平原與田園景觀，採光與通風良好（大面寬設計），適合追求生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻：屬於農舍類型，購買資格通常受限於農民身份或農業用地相關法規，一般購屋者未必符合資格。單價與總價：參考單價 39.03 萬/坪，總價 3680 萬，對於農舍市場而言單價偏高，預算門檻較高。停車空間：車位為庭院式，雖空間寬敞但非獨立車位權狀，可能影響部分買家對停車產權的考量。
機會 (Opportunities)	資產價值：礁溪地區旅遊與觀光發展穩定，具度假與自住雙重需求，長期資產保值潛力可觀。生活升級：適合尋求田園生活或作為家族度假別墅的買家，能滿足對寬敞空間與環境品質的需求。轉作潛力：若符合相關法規，未來若有政策鬆綁或特定用途調整，可能提升使用彈性。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍法規嚴格且常有變動，可能影響土地使用範圍或轉手限制。流動性低：農舍買賣客群較小，轉手週期通常比一般住宅長，流動性較低。維護成本：農舍及庭院環境需要較多的空間維護與管理，需評估長期持有成本。