八德大湳公遠市場廣隆  八德買屋 / 八德買房 - 八德大湳公園市場廣隆街收租八德廣隆街金雞母滿租八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：61.11 萬/坪
地址：桃園市八德區廣隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：32.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.24 坪
附屬建物面積：1.15 坪
土地面積：18.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小.大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場全聯家樂福
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能強：鄰近八德捷運站、大湳公園，周邊擁有全聯與家樂福及傳統市場，租客需求穩定。 2. 現金流明確：目前為整棟 10 房滿租狀態，年收約 72 萬元，提供即時的租金回報。 3. 空間規劃高坪效：小坪數透天厝規劃成多間套房，適合學生或年輕族群租賃，空置風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 52 年，老屋貸款成數可能受限，且需預留維修基金。 2. 居住品質限制：多間套房設計較難符合家庭自住需求，若作為投資出租，租客流動率可能較高。 3. 單價不低：參考單價約 61 萬/坪，在同等屋齡物件中屬於中高檔價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：八德區持續開發，捷運沿線價值可能隨時間提升。 2. 翻新增值空間：若能在合法範圍內進行內部裝修或改善設備，有機會提高單價租金。 3. 現金流配置：適合將此作為資產配置的一環，以穩定租金收益對抗通膨。
威脅 (Threats)	1. 融資難度與風險：銀行對高屋齡建案審核嚴格，可能面臨貸款成數降低或拒貸。 2. 法規與維修成本：50 年上老屋需定期接受安檢，若涉及違章或結構問題，修繕費用將侵蝕獲利。 3. 市場波動風險：整體租賃市場景氣變動可能導致空窗期拉長，影響預期報酬率。

物件評論

這是一筆適合「投資收租」而非「自住」的標的。主要理由是雖然屋齡較舊且貸款條件可能較為嚴格，但位於捷運與商圈核心地帶，且目前能維持滿租狀態，提供穩定的現金流（租金回報率約 3.6%），對於尋求穩健資產配置的買房者具有吸引力。然而，建議您務必確認房屋結構安全報告並預留修繕預算，若銀行無法核貸合理成數，需準備足夠的自備款以確保資金無虞。如果您是現金購買或高信用貸款族群，此物件值得考慮；但若您追求新房居住品質，則建議重新評估。

問與答

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八德捷運買房

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