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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：37.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登新貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.635 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.372 坪
附屬建物面積：1.198 坪
共同使用：11.065 坪
車位坪數：7.853 坪
土地面積：5.094 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莊敬國小/同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場/全聯
附近交通：G12捷運站/中山高速公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與位置：總價約 1,198 萬含車位，單價在捷運 G12 站周邊具競爭力；即時入住條件佳：水電全新更換且已整理完成，省時省力省去裝潢成本；生活機能完善：鄰近南平市場、全聯及中正公園，學校資源（莊敬國小/同德國中）便利；格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 32 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨電梯維修或公共設施翻新壓力；樓層選擇：位於 6 樓（總高 12 樓），雖屬中間層級但非頂樓或一樓，採光與視野可能受限；管理費支出：每月管理費約 1,750 元，需考慮長期持有成本。
機會 (Opportunities)	捷運效應延續：綠線通車後周邊房價支撐力強，且 G12 站轉乘或通勤便利；投資潛力：近學校與交通樞紐，租賃需求穩定，適合自住兼投資考慮；市場汰換需求：屋內已重新裝修，在同等預算下比買新案更具彈性空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在轉手時可能不如新建社區受青睞，未來脫手難度稍高；金融政策與利息：若房貸利率維持高檔，將增加購屋負擔與持有成本；維護基金提撥：32 年樓齡可能涉及公共設施大規模維修（如更新電梯、外牆修繕），需留意公設費增額可能性。

物件評論

這筆位於桃園區 G12 捷運站旁的房源，對於「追求居住實質性價比」與「不想花時間裝潢」的買家而言，是一筆值得考慮的交易。其最大的賣點在於總價包含車位且室內格局、水電皆已全新更新，等於節省了龐大的裝修成本與時間，適合急需入住的家庭或投資客。然而，屋齡 32 年是一個不可忽視的因素，建議在簽約前務必確認社區的管理狀況及未來是否有大規模修繕計劃，以確保長期持有安全。整體而言，若您不介意老屋建築而更看重地段與即住便利性，此物件具相當的購買價值。