頭份中央機能大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地建國商圈［馬可波羅］平車3房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：30.74 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馬可波羅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：16.01 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：位於B1 坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1574 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：後庄國小頭份國中
鄰近公園：頭份竹南聯合運動公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站苗栗客運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於頭份建國商圈，鄰近尚順百貨、大潤發及黃昏市場，日常採買與娛樂便利。交通便利：鄰近竹南火車站及交流道，前往竹南科學園區或通勤苗栗地區均十分便捷。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭居住，空間利用率高。高樓層視野：位於 10 樓，陽光採光與視野條件優異，通風性好。社區設施完善：設有電梯、平面車位、全天警衛及中庭空間，安全性與休憩機能俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素需考量：資料顯示屋齡為 95 年（若為西元 1995 年則約 29 年，若為民國 95 年則約 18 年），需確認建築維護狀況，可能涉及翻修成本。坪數與管理費：總坪數較大（45.48 坪），雖為三房，但需注意後續維護負擔，且每月管理費需納入長遠持房成本。單一車位：僅附平面車位 1 個，若家庭車輛較多，需考慮停車便利性。
機會 (Opportunities)	科學園區效應：鄰近竹南科學園區，未來租賃需求或轉手接盤潛力可能持續存在。學區資源：鄰近後庄國小及頭份國中，若考量子女教育，此地學區資源為重要加分項。增值潛力：若社區管理完善，維持良好居住品質，於中古屋市場中仍具保值性。
威脅 (Threats)	中古屋折舊風險：隨著屋齡增長，未來在銀行貸款成數或轉手價值上，可能不如新成屋具優勢。市場波動：房市總體趨勢若進入調整期，中古屋的價格彈性通常較低。社區老化：高樓層住戶較多，需留意未來社區是否有增建或整建更新的潛在規劃與風險。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察，需視建築狀況而定。

主要理由如下：

地段與價值的平衡：在頭份地區，30 餘萬的坪價對於一個有電梯、位置優越且格局完整的物件來說，具有相當的競爭力。特別是鄰近科學園區與百貨商圈，生活機能滿足度高，自住或出租均具潛力。
家庭居住適用性：三房兩衛的格局適合親子家庭，且位於高樓層能減少噪音干擾，加上學區資源穩定，非常適合有就學需求的家庭。
關鍵確認事項：由於資料提及屋齡為 95 年，務必請買家於看屋時確認建築結構安全、水電管線及公共設施維護情況。若建築狀況良好且無重大修繕問題，此物件在當前市場下是一筆高性價比的選擇；若需大規模翻修，則需將成本計入總預算後再行評估。

總結：若您不執著於新成屋，且能接受中古屋的屋齡特質，此物件在功能與地段上都能提供舒適的生活品質，值得進一步實地勘看。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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