安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓安平愛琴海｜高樓層海景四改三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：49.16 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發愛琴海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：24.58 坪
樓別/樓高： 30樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-389
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀資源稀有：位於高樓層（30 樓/共 34 樓），且標榜海景，視野開闊，居住品質較高。 2. 開發商信譽：興富發為知名建商，社區管理與建築素質通常有基本保障。 3. 空間規劃實用：總坪數含車位約 55 坪，四房格局改為三房後更符合現代小家庭使用需求，且價格在安平區電梯大樓中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示疑義： listings 標題提及「東區透天大樓」，但實際地址為安平區且為電梯大樓，顯示資料可能有誤植，需確認權狀與實際類型。 2. 樓層 accessibility：30 樓屬於極高樓層，對家中長輩或小孩上下學、災害避難的依賴性（電梯）較高。 3. 車位動線：坡道平面式車位在惡劣天氣時可能較不便，且需考慮車輛爬坡難度。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：安平區海景住宅因不可再生的地緣條件，長期投資價值與抗跌性通常較佳。 2. 租賃市場需求：鄰近優質學校與公園，對於重視教育資源的租戶具吸引力，未來出租轉手機動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 環境風險因素：沿海地區需注意颱風季強風對高樓層的影響，以及梅雨期間的濕度與通風問題。 2. 房地產景氣波動：受整體房市利率與市場趨勢影響，需考量未來轉手流動性。

2. 物件評論

這物件對於年輕家庭或追求生活品質的購屋者而言，值得納入優先考慮的範圍。主要理由在於其「海景高樓層」的稀缺資源搭配興富發建商的品牌保證，加上總價與坪數在安平區具有合理的市場性價比。然而，由於 listings 標題中的區域與建築類型描述存在明顯矛盾（標示東區透天，實際為安平電梯大樓），建議您在簽約前務必確認建物謄本與實體坐落，以消除資訊落差疑慮。若您不介意高樓層對電梯的依賴性以及沿海氣候特性，這是一個值得入手的優質住家。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團