安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓安平愛琴海｜次頂樓海景無遮蔽兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：47.15 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：16.13 坪
樓別/樓高： 33樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳視野與採光：位於次頂樓（34 層），擁有無遮蔽海景，清晨或夜晚皆具高度舒適度與景觀價值。 2. 生活機能便利：鄰近各大學校、市場及公園，適合需要依賴外部資源的生活型態。 3. 社區知名度高：興富發開發建設品牌受市場認可，社區品質與管理通常較有保障。
劣勢	1. 衛浴配置偏緊湊：三房兩廳僅配一衛，若為家庭居住，早晚高峰使用可能產生衝突。 2. 價格單價偏高：參考單價約 47 萬/坪，對於安平區域而言屬於中高價位，需考量後續增值空間。 3. 車位資訊不明確：標題與說明提及含車位，但欄位註記「不包含車位」，且坪數未計入車位，須確認是否為額外加價或已包含於總價。
機會	1. 租屋市場需求：因鄰近學校與生活圈，作為出租物件具備穩定的承租潛力。 2. 生活情境吸引：海景平層設計對情侶、夫妻或單身貴族具有獨特吸引力，易於找到特定買家族群。
威脅	1. 樓層 accessibility：34 樓高度若遇電梯維修或故障，對搬運及緊急疏散可能構成不便。 2. 資料一致性疑慮：物件標題顯示「東區透天」與實際地址「安平區電梯大樓」不符，反映中介資訊可能有誤植風險，需確認權狀正確性。 3. 市場波動風險：高單價透天/高樓層在房市修正時，流動性可能較低層或傳統三房物件來得差。

物件評論

此物件適合追求生活品質與海風景觀的情侶或夫妻居住。最大亮點在於次頂樓的開闊海景以及興富發社區的穩定性，且周邊生活機能成熟，非常適合作為首購自住或投資收租。然而，在決定購買前有三點建議務必審慎評估：首先，一衛設計對於兩房格局而言稍顯不足，若有長期家庭規劃需預留空間調整；其次，針對「包含車位」與否存在資訊矛盾，務必與銷售人員確認總價是否已含車位費用及停車證權屬；最後，請核實標題中「東區透天」的誤植問題，確保產權登記地點確實為安平區。若價格能談至合理区间且無車位爭議，此房值得入手作為長住首選。

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