台南永康電梯別墅  永康買屋 / 永康買房 - 台南透天店面永康森築全新電梯店墅行情D

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：台南市永康區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：91.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯
附近交通：國道一號大灣交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，設備與建材狀況良好，無需立即整修。 2. 機能完善：位於大灣重劃區鄰近探索公園，生活機能包括全聯、郵局及學校配套健全。 3. 店住合一：擁有獨立車庫與電梯，兼具居住品質與店面經營潛力，適合自用或收租。 4. 空間規劃：總坪數大，6 房 6 衛格局寬敞，且採日式輕風格與進口磁磚，質感高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 稅費負擔：標示為「商業用」，持有期間的房地合一稅及綜合所得稅率通常高於一般住宅。 2. 總價門檻：總價近三千萬，屬於高單價物件，對於購屋者的資金調度要求較高。 3. 流動性限制：91 坪的大坪數商業型店墅，市場買方較少，未來轉手難度通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：建商誠意出售且為尾戶（一戶不留、4 戶可選），有機會爭取價格或贈品優惠。 2. 區域增值：大灣重劃區與鄰近國道交流道，隨著周邊開發完成，長期投資價值具潛力。 3. 租金收益：店住合一型態若規劃得宜，可提供較住宅更高的租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：商業用途在居住使用上可能有相關限制（如公寓住家區劃分），需確認實際執照規範。 2. 市場波動：景氣循環下，高單價商辦或店鋪型產權受衝擊影響通常較住宅明顯。 3. 貸款難度：非純住宅性質可能影響銀行貸款成數或年期，增加自備款壓力。