捷運永寧站電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋板南線捷運臻美套房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：57.18 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城帝寶
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：25.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.41 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：14.41 坪
車位坪數：8.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1447 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中,福瑞斯特高級中學,私立裕德雙語高中(國中部)
鄰近公園：承安公園
生活機能：市場/超市: 7-11,大全聯
附近交通：捷運永寧站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：位於板南線永寧站周邊，通勤台北市中心或新莊方向時間成本低。 2. 總價門檻低：含車位總價約 1458 萬元，單價 57.18 萬元/坪，在該區域屬親民價格，適合首購族。 3. 生活機能成熟：鄰近公園、市場、超市及多所學校，日常採買與就學需求滿足度高。 4. 管理安全：社區採 24 小時管理，6 樓樓層採光佳，非頂樓無滲漏疑慮。 5. 持有成本低：每月管理費約 1447 元，相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間格局限制：僅有一房一衛格局，不適合多人口家庭長期居住，僅適合單人、情侶或作為出租投資。 2. 環境噪音與擁擠：位於中央路三段主幹道旁，人車流量大，可能面臨噪音、空氣較差及隱私較低問題。 3. 停車空間類型：雖含車位但為平面式車位，非電梯直達車位，使用便利性略遜於高樓層電梯車位。 4. 隱私性較弱：因臨近交通要道且人車多，可能無法完全保障住戶隱私。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：永寧站周邊學生及上班族眾多，一房套房極易出租，具穩定租金收益潛力。 2. 流通性佳：低總價特性在二手市場較具吸引力，買賣流動性通常較好。 3. 增值空間：隨著捷運效應成熟及區域更新，長期持有可能具備價差優勢。
威脅 (Threats)	1. 環境品質影響價值：長期以來車流量大可能導致居住舒適度下降，進而影響未來轉手價格。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，需考量長期持有成本與價值的波動。 3. 交通擁堵風險：中央路三段尖峰時段常嚴重塞車，可能影響每日通勤體驗。