京揚新悅
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一中商圈旁｜全新整理大三房｜雙面採光稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
938 萬 - 參考單價：31.27 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京揚新悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於台中一中商圈與中國醫商圈核心，生活機能強大且具備學區優勢；30 坪規畫為標準三房兩衛，採光方正且為雙面採光，居住品質高；社區僅 48 戶，一梯兩戶設計，住戶單純隱私佳；屋主已完成全室整理，可即刻入住，省下裝修成本。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 29 年，未來需留意公共設施維護或大樓整建更新之相關事宜；車位未包含在總價內，買方需另尋租車位，增加居住成本；作為老屋，單位坪數單價相對較高，需評估其保值空間是否足夠。 |
| 機會 | 該地段為台中熱門保值區域，長期持有心態下增值潛力穩固；鄰近學區與醫院，租屋需求旺盛，適合作為收租標的；九年國教優勢可吸引長期家庭租購，降低空置風險。 |
| 威脅 | 高齡老屋未來可能涉及老屋重建議題，但目前重建機率尚需評估；市場利率波動或買氣冷卻，可能影響未來轉手流通性；同區域若有新案推出，可能對老屋單價造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合特定需求者
此物件對於重視地段便利性與學區資源的首購族或投資客而言，具備相當的購買價值。主要理由在於一中商圈的穩定需求支撐，加上三房雙衛的實用格局與雙面採光優勢，在 30 坪老屋中難得。此外，屋主已將屋況整理完畢，對忙碌的現代人來說能節省大量裝修時間與精力。
然而，建議買主需特別考量自身對 30 年屋齡的心理預期，並確認預算是否包含後續車位租賃或購置成本。若您能接受老屋可能產生的維護事項，並看重該地段的保值潛力，這是一筆值得入手的資產配置。
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