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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：53.3 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：欣府城一品樓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.923 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.703 坪
- 附屬建物面積：2.033 坪
- 共同使用：13.073 坪
- 其他面積：7.114 坪
- 土地面積：7.916 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一組「地理位置優越、機能完善」的新成屋物件，非常適合追求生活便利度與居家舒適性的年輕家庭或新婚夫婦。其最大的亮點在於屋齡新與格局實用（2 房 2 衛在 40 坪左右相當寬敞），且位於台南北區成熟的商圈範圍內，能享受極佳的日常便利性。
然而，在決定購買前，您必須將「額外的車位預算」納入考量，因為此價格不含車位，這是一筆不小的追加開支。此外，建議親自現場體驗 5 樓的採光與噪音狀況，並確認周邊道路在尖峰時段的交通干擾。
購買建議： 如果您能接受車位的額外成本，且家庭預算足以支撐約 2,300 萬的總價及貸款壓力，此物件非常值得考慮。它不僅能提供舒適的居家環境，也在資產配置上具備一定的保值潛力，是該區域中兼具居住品質與生活機能的優質選擇。
問與答
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暱稱：丞鑫不動產
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房仲電話：0623-69878
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經紀業名稱: 丞鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: 98年南市字第00266號
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