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屏東房屋《台糖大車庫孝親豪墅》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：31 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台
- 總坪數：64.12 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：單車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優越：5房4衛且含孝親房與雙主臥，非常適合三代同堂的大家庭。 2. 機能便利：緊鄰家樂福，採買與生活機能極佳。 3. 環境品質：位於台糖高級住宅區，環境寧靜，且享有8米寬道路，車輛進出方便。 4. 空間設計：擁有大車庫、多陽台與大露臺，滿足休閒與實用需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達21年，雖然有精緻裝潢，但管線、防水等基礎設施可能面臨老化，需考量後續維護成本。 2. 總價較高：總價近2000萬，在屏東市屬於高價區間，購屋門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：位於知名高級住宅區，此類物件在市場上具有一定的稀缺性與品牌效應，較易保值。 2. 立即入住：物件提及有百萬精緻裝潢，可省去大規模翻修的時間與金錢成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 換手週期長：豪宅類物件的目標客群較窄，未來若需急售，成交時間可能會比一般公寓或電梯大樓長。 2. 市場波動：高總價物件對於利率變動較為敏感，房貸壓力將直接影響購買意願。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（適合特定需求的家庭客群）
主要理由： 此物件最核心的價值在於其「稀有性」與「機能性」的結合。首先，位於台糖住宅區且擁有8米寬路，確保了居住的尊榮感與進出便利性；其次，緊鄰家樂福的地理位置，解決了許多別墅區常見的機能不足問題。
對於需要三代同堂、追求生活品質且預算充足的買家來說，這是一個相當理想的選擇。其5房4衛的格局與大車庫設計，能直接滿足家庭成員的隱私與儲物需求。
建議建議： 由於屋齡已超過20年，建議買方在看屋時，重點檢查屋頂防水、牆面是否有滲水痕跡以及水電管線的狀況。若基礎結構良好，該物件將是一處兼具面子與實用的高品質住宅。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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