美麗島捷運站大樓  新興買屋 / 新興買房 - 三民房屋推薦美麗島捷運｜14%低公設5房收租神器｜傢俱全送

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~858 萬
參考單價：23.62 萬/坪
地址：高雄市新興區自立二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙橡園
格局： 5房(室) 3衛 1陽台
總坪數：36.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.4 坪
附屬建物面積：4.93 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：傳統市場六合夜市
附近交通：自立路口公車站美麗島捷運站三塊厝車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於新興區美麗島捷運站周邊，紅橘雙線交匯，通勤便利。鄰近六合夜市、傳統市場及全聯等生活機能，出租需求穩定。高坪效投資產物：公設比僅 14%，室內實坪約 31.4 坪，相較同區物件，使用空間比例高，資產效率佳。現金流規劃成熟：內部已規劃為 5 房格局，並裝設獨立電錶，適合隔間出租。家具家電全送，省去初期裝潢與採買成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建屋距今約 37 年，部分管線或設備可能老舊，未來維修保養潛在風險較高。居住空間密度高：為追求出租坪效，房室內積較小，若作為自住房屋，舒適度不如新案。價格資訊不一致：資料表顯示總價 858 萬，但說明文字提及 898 萬，成交條件需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	都會區再生潛力：高雄市府推動舊城區更新，新興區老屋翻新後常具資產增值空間。穩定租金市場：位於市中心學區與商圈，租客來源（學生、上班族）充足，抗跌性相對較強。低門檻入場：總價控制在百萬級距內，對於初次投資或預算有限的購屋者較為友善。
威脅 (Threats)	銀行授信風險： 37 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，導致買方需增加自備款比例。社區維護現狀：雖已拉皮，但老舊電梯或水電系統若發生故障，管理費負擔或停水停電風險高於新案。租戶流動性：高坪效格局的房間品質較普通，若遇市場景氣低迷，租金下調或空屋率上升的風險存在。