南屯買屋 / 南屯買房 - 北區推薦房仲建築之旅 3+1房柱邊停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：46.79 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建築之旅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.92 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3504 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：南屯公園、文心森林公園
生活機能：南屯市場、萬和宮
附近交通：南屯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力：屋主調價二百萬，原開價 2880 萬降至 2680 萬，在當前市場下具備議價優勢。 2. 地段與交通：位於七期南側黃金地帶，鄰近南屯捷運站，通勤便利，生活機能成熟。 3. 學區優勢：學區為大墩國小及大墩國中，屬台中熱門免接送學校，適合有子女家庭。 4. 車位包含：總價包含平面式車位，省去額外購置或租賃成本。 5. 社區規劃：鉅虹建設知名，社區公共設施完善（健身房、游泳池等），住戶素質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 20 年，雖不算老舊，但需留意公共設施老化及水電管路狀況。 2. 樓層條件：位於 6 樓，雖有電梯，但對於極高樓層偏好者而言，視野與安靜度可能稍遜一籌。 3. 管理費支出：每月管理費約 3504 元，長期持有成本需列入家庭預算規劃。 4. 單位坪數：57 坪屬於大坪數房型，總價較高，對預算有限的買家門檻稍高。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：現況 3+1 房格局方正，可視需求改造為 4 房，提升家族成員居住機能。 2. 保值潛力：七期南側與捷運沿線為台中置產熱門區，長期持有保值性相對穩健。 3. 投資報酬：學區優勢加上周邊商圈（萬和宮、南屯市場），未來轉手或出租皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高利率背景下，高單價房屋每月貸款利息負擔較重，需評估還款能力。 2. 老屋風險：20 年屋齡未來可能面臨大修基金提撥或結構維護問題，需請專業驗屋。 3. 市場流動性：高總價的老屋產品，在市場波動時，流動性可能不如新案或低總價物件。