近台17縣  湖內買屋 / 湖內買房 - 高雄湖內中正8米邊間溫馨生活家透天0919151120楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.71 萬/坪
地址：高雄市湖內區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.54 坪
土地面積：22.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 598樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 單價實惠：參考單價約 21.71 萬/坪，在透天市場中具價格競爭力。 • 交通便利：鄰近 86 快速道路、台 17 線省道，且規劃有捷運 RK8 站點。 • 房型優勢：邊間設計採光良好，空間規劃大（7 房 2 廳），適合多代同堂。 • 機能完善：靠近中正行政中心，生活基礎配套成熟。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：45 年屋齡屬老屋範圍，潛在管線老化及維修風險較高。 • 衛浴比例：7 間臥房僅配 2 間衛浴，尖峰時段可能使用不便。 • 總價門檻：總價 598 萬需考量自身購屋預算與貸款能力。 • 數據疑義：資料顯示樓層為「598 樓」應為輸入錯誤，需實地確認實際樓高。
機會 (Opportunities)	• 區域增值：未來捷運 RK8 通車可能帶動房價潛力。 • 翻修價值：透天老屋若進行適時整修（如重做防水、美化），可大幅提升居住品質與轉手價值。 • 靈活運用：房間數多，除自住外，亦可部分隔間作為出租用途增加現金流。
威脅 (Threats)	• 隱形成本：老屋購置後可能需預留較高預算進行結構或基礎設施檢修。 • 貸款限制：部分銀行對於 40 年以上屋齡的物件，貸款成數與年限可能會縮水。 • 市場流動性：老屋在二手房市場的流通速度通常較新成屋為慢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需保留整修預算

此物件位於高雄湖內區，最大的亮點在於「價格與空間比」極高，對於預算有限但需要大空間的購屋者（如多代同堂家庭）而言，是一個具有誠意的選擇。交通便利性及未來捷運計畫是其增值的關鍵潛能點。

然而，45 年的屋齡是最大考量點。建議您在決定購買前，務必聘請專業師傅進行詳細的結構與管線檢測，並將老屋整修預算（約數拾萬至百萬級距）納入總成本計算。若您願意投入時間與資金改造，此物件將是一處兼具實用性與保值潛力的居所；若追求即住無憂的新成屋體驗，則需慎重評估老屋帶來的隱形負擔。

問與答

我要發問

店面.透天.大樓.廠房.工業地.建地.農地

協理楊美觀(仲介，收取服務費)

暱稱：南區千萬業績天后

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-151120

訂閱：2 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (100)登字第173211號

岡山買房首選楊美觀 0919151120

各位客戶您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，擁有年度千萬業績銷售天后的榮譽。我以誠實、負責和細心為根基，始終以客戶的需求為首要考量。無論是透天、樓房、廠房、建地或農地，我在岡山、橋頭、路竹、楠梓、燕巢、湖內、阿蓮、梓官及彌陀等區域的專業知識，讓我能夠提供最具價值的建議。

我堅持以專業的態度，結合幽默感與同理心，讓每一位客戶在買賣過程中都能感受到輕鬆和愉快。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力與沉穩的心態，謹慎地為您尋找最合適的房產。

如果您正在考慮購買或出售房產，歡迎與我聯繫。我將竭誠為您提供專業的服務，讓您在這趟旅程中充滿信心和安心！期待與您的合作！
工業地. 農地.

我家粉絲團