捷運藍線  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃北勢東靜宜大面寬15米臨路店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1900 萬
參考單價：43.88 萬/坪
地址：台中市沙鹿區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.68 坪
附屬建物面積：3.61 坪
土地面積：26.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小,北勢國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：靜宜商圈
附近交通：正英鎮南路口(公車站),沙鹿火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於沙鹿北勢商圈核心，鄰近靜宜大學，生活機能成熟，周邊有全聯、光田醫院及傳統市場。 2. 格局寬敞舒適：43.3 坪使用空間，擁有 4 房 2 廳 3 衛配置，適合多代同堂或追求生活品質的家庭。 3. 面寬稀有：15 米臨店面寬在住宅透天中相當難得，採光與通風條件優異，視野開闊。 4. 交通便利：鄰近沙鹿火車站與特五號交流道，短時間內即可連接台灣大道等主要幹道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，未來可能需要投入一定的整修預算以符合現代居住需求。 2. 車位未計入：資料註明坪數不包含車位，若需停車需另尋規劃或依賴社區停車設施，可能產生不便。 3. 單價偏高：參考單價約 43.88 萬/坪，對於 32 年屋齡的老舊透天而言，價格競爭力需與同區域新舊物件進行比對。 4. 總價門檻：總價 1900 萬需考量買房者的貸款額度與資金調度能力。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力高：鄰近靜宜商圈與學區，租屋需求穩定，樓下店鋪或樓上住戶皆具出租潛力。 2. 多元使用彈性：臨街且面寬大，具備「樓上住、樓下店」的靈活配置，可增加居住或商業經營的彈性。 3. 升值空間：若妥善修繕老屋並提升居住質感，結合優越的地段，長期具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：32 年房齡可能隱藏管線老舊或結構問題，購屋前需仔細檢查，避免隱形成本增加。 2. 房市波動風險：整體房市若趨於冷卻，高單價老屋在轉手時可能面臨流動性較低的問題。 3. 區域競爭：同區域若有新成屋推出，在產品力上可能對老舊透天造成競爭壓力。

二、物件評論

此物件位於沙鹿北勢商圈核心，擁有難得的 15 米大面寬與優越的生活機能，對於注重生活品質或尋求收租投資的買家來說，值得進一步考慮。

主要購買理由如下：

地段與格局優勢：4 房 2 廳 3 衛的格局在老透天中相當罕見，且能滿足兩代同住需求，配合靜宜商圈的穩定租屋市場，具備長期持有價值。
交通便利性：緊鄰主要道路與火車站，通勤動線極佳，能大幅提升居住便利性。

然而，在決定購屋前，務必重視以下兩點建議：

專業屋況檢查：鑑於屋齡已達 32 年，建議聘請專業驗屋師仔細檢查管線、結構與防水情況，以評估潛在的整修成本。
價格與車位確認：建議與賣方確認價格是否包含修繕預算，並務必確認車位解決方式，以確保符合實際居住需求。

若您的預算可容納並願意承擔老屋維護，此物件在區域內具備相當的稀缺性，是自住或置產的良好選擇。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

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