新光田,中科精科  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃御璽國際村、成家首選四房尬車位視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：27.54 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.25 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：8.24 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-112號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北勢國小,北勢國中
鄰近公園：台中港區運動公園
生活機能：沙鹿市場
附近交通：保安保寧路口(公車站)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得列入考量，但需審慎評估細節

此物件對於在附近中科或龍井區域工作的家庭而言，具備不錯的實用性與性價比。主要理由在於其四房的寬敞格局能滿足家庭成長需求，且中高樓層帶來的採光與通風條件能提升居住品質。然而，作為買方，您必須注意以下幾點風險：首先，廣告中「透天別墅」的稱呼與實際「集合住宅」屬性不符，這反映了行銷話術的誠信度問題，需確認產權資料；其次，26 年屋齡意味著您需要預留一筆修繕或整修預算，並務必向銀行確認貸款條件是否受限。最後，機械式車位的便利性與流通性不如平面車位，若您的車輛尺寸較大，務必實際試停確認。若能解決上述疑慮，此物件仍是一項具備自住價值的選擇。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

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我的專業領域涵蓋高端社區，對於各區域的市場動態和潛力有深入的了解。

我始終以負責的態度來對待每一位客戶，以確保他們能在繁雜的房產市場中找到最符合需求的選擇。

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