低總價,新成屋,北湖  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹竹北找房-全新落成【富來大郡】低總價四房平車高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1339 萬 (含車位價)
參考單價：26.13 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來大郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.238 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.587 坪
附屬建物面積：2.332 坪
共同使用：22.319 坪
車位坪數：8.116 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中國科技大學
附近交通：北湖車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民與坪效高：總價約一千三百萬含車位，參考單價約 26.1 萬/坪，在湖口地區對於四房格局來說具價格優勢。 2. 產品條件新穎：屋齡僅 1 年，設備齊全（大雅廚具、TOTO 衛浴、淨水系統等），買家可直接入住無需整修。 3. 視野與採光佳：位於 11 樓高樓層且為邊間雙面採光單位，通風採光條件優異。 4. 生活機能完善：鄰近湖口傳統市場、北湖車站及中國科技大學，交通與採買便利性高。
劣勢	1. 房室空間規劃挑戰：主建物約 26.6 坪分擔四房兩廳，單間房寬可能較窄，需確認是否符合居住舒適度。 2. 地理位置偏東：屬於竹北/湖口交界區，距離竹科核心工作區或大型購物中心尚有一段距離。 3. 周邊干擾風險：鄰近傳統市場與車站，部分時段可能有噪音或人潮。
機會	1. 租賃需求穩定：靠近中國科技大學，若作為投資置產，租屋客源相對穩定。 2. 資產增值潛力：竹北湖口周邊持續開發中，隨著基地建設完善，房價有長期持有空間。 3. 公共設施使用：社區內設有人性化設施（兒童遊戲區、交誼廳），適合有小孩的家庭。
威脅	1. 區域新案競爭：湖口地區新成屋供應量可能較大，影響轉手流動性。 2. 市場波動風險：若房市走勢下滑，總價門檻雖低但仍需承擔資產減值或房貸壓力。 3. 樓層與車位問題：高樓層需注意電梯維護與停等時間，平面車位則可能面臨取車便利性考量。

物件評論

這棟位於湖口德和路的「富來大郡」住宅，對於預算在 1,300 萬左右、急需四房空間的買家來說，具有極高的入手吸引力。

值得購買的理由如下：

CP 值優異： 含車位的總價控制在 1,339 萬，單坪成本被有效攤提，對於首購族或預算有限的家庭來說，能以低門檻實現四房需求。
居住品質保證： 屋齡極新且包含高品質設備，加上高樓層與邊間優勢，能同時擁有良好隱私、採光與視野。
功能與地段平衡： 雖非竹北核心區，但鄰近大學與車站，生活機能成熟且兼具租屋投資的穩定性。

建議： 雖然總價優惠，但主建物坪數分配給四房後，個別房間空間可能較小。在決定前，強烈建議實際參觀現場，確認各房型大小與採光通風狀況是否符合您的家庭長期居住習慣。若您重視「低總價換高機能」且對通勤距離可接受，此物件值得列為優先看房名單。

問與答

我要發問

新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

暱稱：范惠雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-551306

訂閱：1 (加入)

新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

新竹竹北找房范惠雯 0905551306
您好，我是您的專業房仲，專注於新竹縣市的房地產市場。作為一名獲得百萬經紀人員獎的專業人士，擁有多年的前園區工程師經驗，使我在房地產交易中具備獨特的技術視角與細致思考能力。

我始終堅持誠實與負責的工作態度，並用心聆聽每位客戶的需求，從而提供最適合的解決方案。面對競爭激烈的市場，我具備堅毅不拔的精神，定能為您尋找理想的家園。

在服務過程中，我會用幽默與同理心拉近與客戶的距離，讓交易過程更加順暢愉快。無論您對北歐、芬蘭，還是坤山上謙、世界島、夢想市及豐謙Vita等社區有任何疑問，我都樂意成為您值得信賴的夥伴。

如果您有興趣了解更多，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團