關埔,投資,透天,新  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-專任關埔國小旁長春街角間投資透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6688 萬
參考單價：77.47 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 7衛
總坪數：86.327 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.921 坪
附屬建物面積：20.407 坪
土地面積：50.414 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：新竹市東區新莊街透天 (編號 1321361)

以下針對此物件進行 SWOT 分析，並提供購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地持分高：持有約 50.4 坪土地，透天獨有價值在土地持有量。 2. 格局機能性強：4 房 4 廳 7 衛的規劃，空間極大，適合三代同堂或作為投資分割出租。 3. 地段學區明確：鄰近關埔國小與公園，生活機能成熟（市場、商圈），通勤交通便利。 4. 隱私性佳：獨立出入口且為角間位置，居住品質較不受干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：26 年屋齡可能面臨管線老化問題，需預留整修預算。 2. 總價門檻高：單坪價格約 77 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大。 3. 衛浴數量疑慮：4 房配置有 7 衛非常罕見，需確認部分衛浴是否為有效使用空間。 4. 地域歸屬混淆：標題提及「竹北」但地址為「新竹市東區」，需釐清稅費與學區細節。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：關埔地區持續發展，隨著捷運與科技園區效應，長期保值性可期。 2. 租金需求高：鄰近學校與新莊火車站，學生家長或通勤族群租屋需求穩定。 3. 空間改造彈性：因格局方正且坪數大，買主可依據自身需求進行老宅翻新，提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高齡透天若未徹底更新水電結構，後續隱患處理成本可能超出預期。 2. 市場波動：房價處於高檔區，需考量整體房市循環是否會影響短期持倉價值。 3. 同業競爭：周邊若有新成屋或較年輕的透天釋出，可能在租金回報率上更具優勢。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資者或大戶改善需求者，不建議無預備金的買家倉促成單。

此物件位於新竹關埔核心區，擁有極具價值的土地持分與完善的學區資源，對於重視資產保值或規劃投資收租的買家而言，具備相當吸引力。然而，26 年的屋齡意味著接手後可能面臨較高的整修成本，且高達近六千七百萬的總價在資金調度上是一項重大考量。若您擁有充裕預算且願意投入部分時間進行翻新以恢復現代化機能，此物件是優質選擇；但若追求即刻入住或預算有限，則需慎重評估後續裝修風險。建議在看屋時，務必針對水電管線與結構安全進行專業檢測。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

新竹竹北找房范惠雯 0905551306
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