湖口交流道透天  湖口買屋 / 湖口買房 - 楊梅房屋出售湖口綠園山莊整新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：26.67 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園山莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：48.296 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.705 坪
附屬建物面積：4.591 坪
土地面積：23.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數性價比高：總價一千二百多萬元，單坪約 26.67 萬，在湖口地區屬於可負擔門檻。格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合人口較多的家庭或需要獨立空間的成員。屋況更新完整：水電管線及衛浴均已重新裝修，降低入住後的維修成本與風險。生活機能完善：鄰近學校、市場、公園，且社區內有人車分流規劃，停車問題有解。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年：雖內部裝潢更新，但建物本體結構相對老舊，可能影響未來貸款年限與轉手價格。標的資訊需注意：標題提及楊梅但實際地址為湖口，需確認通勤動線是否符合預期。車位權屬未明：資料顯示總坪數不含車位，雖有停車空間，需進一步確認是否擁有專屬產權或僅為共用停車區。
機會 (Opportunities)	竹科輻射效應：湖口與楊梅區域受惠於科學園區擴增，自住與投資需求相對穩定。即住性佳：因已完成整修，購屋後可立即入住或出租，無需額外投入整裝費用與時間成本。增值潛力：相較同區新案，此價格具優勢，若未來周邊更新帶動區域價值，有保值空間。
威脅 (Threats)	房市波動風險：老舊透天在市場低迷時流動性較差，轉手週期可能拉長。維護成本隱憂：32 年屋齡即便內部裝修新，外牆、屋頂等公共區域仍隨時間老化，需留意社區維護狀況。貸款限制：銀行對老屋評估值可能低於市價，導致實際可貸額度降低或利率條件較嚴。