新豐火車站  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐琢蒔全新孝親透天湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：28.34 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琢蒔
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：62.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.41 坪
附屬建物面積：6.39 坪
土地面積：32.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1樓室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新豐國小、新豐國中
生活機能：新豐市場、新庄子市場
附近交通：新豐火車站、湖口火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新豐琢蒔全新孝親透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房屋為全新完工，免除老舊翻修與隱憂，居住品質較高。 2. 格局設計貼心，一樓設孝親房搭配四房五衛，適合三代同堂且減少長者上下樓梯負擔。 3. 附設獨立室內車庫，車輛免受日曬雨淋，保護性佳。 4. 後院空間寬敞（約八坪），提供家庭園藝或寵物活動場所。 5. 目前標售價格已降價二百萬，在當地段具備較高性價比。
劣勢	1. 地理位置距交通節點有一定距離，鄰近火車站車程約十分鐘，非步行可達範圍。 2. 透天厝維護責任通常較住戶自行負擔，外牆或屋頂漏水風險需長期留意。 3. 總坪數不包含車位空間，若未來有增建需求，土地使用彈性可能受限。 4. 五個衛浴對於一般家庭使用頻率高，但日常清潔與設備維護成本相對較高。
機會	1. 高齡化社會趨勢下，孝親格局的透天房產在未來轉手或出租市場上具特定需求潛力。 2. 新豐與湖口鄰近科技產業園區，潛在租屋或通勤族群穩定。 3. 價格調整後若符合預算，可能為購置自有住宅提供較佳的入手時機。 4. 社區位於中崙區域，生活機能成熟（市場、學校），生活便利度佳。
威脅	1. 降價原因需進一步確認，避免房屋存在潛在瑕疵或產權糾紛風險。 2. 非精華區的透天厝流動性可能不如市中心公寓，未來轉手週期可能較長。 3. 區域若無大型基礎建設新闢計劃，房價增值幅度可能有限。 4. 購屋決策需考量個人通勤模式，對於依賴大眾運輸者而言，交通便利性稍顯不足。

2. 物件評論

購買建議：適合有長期居住需求的自住客，特別是重視長輩居住的家族。

此物件最大的亮點在於「孝親格局」與「全新狀態」。對於有父母同住或未來規劃三代同堂的家庭來說，一樓的獨立房間與多衛浴設計能大幅減少生活摩擦，且透天形式提供的隱私與後院空間，是公寓難以取代的優勢。總價已調降二百萬，顯示賣方誠意或需現金流的動機，對買方而言有議價或確認價格合理的空間。

然而，買房者需注意其通勤距離，若主要工作地點在竹北或桃園，十分鐘車程尚可接受；但若依賴火車通勤，則需評估每日往返的時間成本。建議在簽約前仔細檢視房屋竣工時間、保修條款以及車位產權登記細節，確認無隱藏問題後，這是一棟非常適合安身立命的優質住宅。

問與答

我要發問

湖口土地買賣傑穎房仲

傑穎房仲(仲介，收取服務費)

暱稱：傑穎房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-701493

訂閱：1 (加入)

大家房屋湖口幸福加盟店

經紀業名稱: 大新竹不動產有限公司

證號: (109)登字第377389號

親愛的有緣人您好：歡迎蒞臨「傑穎房仲」！我們是大家房屋湖口幸福加盟店的彥傑與婕穎。

作為一對在房地產前線並肩作戰的房仲夫妻，我們致力於為你提供專業、透明且充滿溫度的服務。

★ 關於「傑穎」：守護你家的初衷我們的品牌名稱取自我們兩夫妻名字的末字，象徵一個「家」是由兩個人共同支撐與組成的。我們的 LOGO 設計代表兩個斜屋頂的結合，這正是我們守護你家、成就你理想生活的初衷。

★ 全台首創：你的系統化房產百科我們深知不動產法規的繁雜常讓人困惑，因此我們「拒絕碎片化的資訊，堅持打造全台首創系統化房產百科」。我們堅持用大白話講清楚複雜的房產法規，透過「空拍視角」與「影音行銷」，將重購退稅、凶宅判定、傳承避坑等專業知識整理成易懂的百科，讓專業不再遙不可及，更要幫你守住珍貴的資產。

★ 專業深耕，精準行銷我們深耕於新豐、湖口、竹北、楊梅地區，並專精於桃竹苗區的土地房屋買賣。
我們相信，每一間房子、每一塊土地，背後都有一個獨特的故事。

★ 專業實力，獲獎見證經紀人員核心榮譽紀錄
彥傑110-114年多次榮獲百萬、二百萬經紀人員；獲頒「大家之星」榮譽。
婕穎112年度風雲經紀人員、銷售菁英；多次獲頒「大家之星」與 TOP 經紀人員。

★掌握房產新知，歡迎追蹤我們

YouTube 頻道 (傑穎房仲)： https://www.youtube.com/@nana31413

官方 LINE 線上即時諮詢： @jtn1403b (https://lin.ee/0r5vvbt)

Facebook 粉專最新動態追蹤： https://www.facebook.com/nana31491

傑穎房仲隨時準備為你服務：

彥「傑」：0906-786-025

婕「穎」：0906-701-493

傑穎房仲：拒絕碎片化，讓專業成為你的守護