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新豐國中小補教業合法補習班電梯店透 湖口土地買賣傑穎房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2480 萬
2398 萬 (含車位價) - 參考單價:25.4 萬/坪
- 地址:
新竹縣
新豐鄉
復興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:94.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:92.8 坪
- 附屬建物面積:1.6 坪
- 土地面積:28 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 車位:其它
- 車位描述:門前停車
- 電梯:有
影音專區
詳細資訊
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:新豐國小、新豐國中
鄰近公園:野戰公園
生活機能:新庄子市場
附近交通:公車
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與需求穩健:位於新豐國中小核心學區,步行即達,補教業與安親班招生客源穩定。 合法用途無憂:已登記為合法補習班住商用,省卻申請變更或違建問題,降低創業門檻。 硬體條件完善:整棟電梯透天配置,8.5 米寬大面寬吸睛度極高,空間靈活適合多教室規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高:總價 2398 萬屬中高價位投資標的,資金籌措壓力較大。 屋齡因素:17 年屋齡雖非老舊,但商業空間內部裝潢可能需投入翻新成本以符合現代需求。 坪數認列疑慮:資料顯示登記坪數約 94.5 坪,實際使用提及含增建達 114.5 坪,購置前需釐清法律認可坪數與實際使用坪數之差額。 |
| 機會 (Opportunities) | 經營多樣性高:除補教業外,亦適合作為診所、工作室或複合式辦公室,適用族群廣。 租賃投資潛力:若不自行經營,穩定地段具良好出租基礎,可望獲得穩健租金報酬率。 區域成熟度:新莊子市場與生活機能完善,周邊住宅密集,長期使用價值有支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 少子化衝擊:長遠來看,學齡人口減少可能影響補教業的長期需求與營收成長。 法規變動風險:補習班及住商混用之相關法規若有所調整,可能影響經營彈性。 流動性挑戰:此類特殊用途的高價商業物件,在二手市場流通速度通常不如一般住宅,未來轉手難度需評估。 |
- 物件評論
這是一筆非常適合「自用型創業者」或「特定投資需求者」的優質標的,但對於單純追求資本增值的一般購屋者而言,性價比則需審慎評估。
是否值得購買? 如果您是計畫在新豐地區開設補習班、安親機構或診所,此物件值得優先考慮。其核心價值在於「合法補習班身分」與「黃金地段」的結合,這兩者在當前市場極為稀缺,能為您省下申請許可的時間成本並保障招生客源。
主要理由:
- 無縫接軌經營:合法登記用途讓您無需面臨被稽查風險,直接投入營業即可。
- 空間利用率高:整棟電梯透天搭配大面寬設計,非常利於打造專業品牌形象及規劃獨立教室。
- 客源明確:緊鄰雙學區與成熟生活圈,目標客戶(學生家長)動線極為便利。
建議您在決定前,務必確認房屋登記面積與實際可用空間的差異,並詳算翻新成本與資金週轉率,以確保投資效益最大化。
問與答
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