新豐火車站  湖口買屋 / 湖口買房湖口省道滿租19套湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 20衛
總坪數：94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79 坪
其他面積：15 坪
土地面積：78 坪
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仰德國高中
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站、省道、高速公路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求長期穩定現金流的投資者購買，但不建議自住購屋者考慮。

主要理由如下：

投資屬性明確：4.3% 的投報率加上現成租客，對於資金充裕且具備管理能力的買方來說，是一筆具價值的資產。
法律與維護風險需評估：由於屋齡已達 27 年且為高密度出租格局，強烈建議在簽約前委請專業機構確認建築法規使用限制（是否涉及違建或消防安檢問題）及結構安全，以免日後產生高額修繕費用或罰責。
資金流動性考量：總價超過二千三百萬元，購屋者需確認自身財務狀況能承擔潛在的維修支出與租務管理時間成本。

總結而言，若經查核法規無虞且屋主願意提供詳細租約資料，此物件值得購入作為投資標的；若對房產管理經驗不足或資金庫存緊張，則建議謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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您好，歡迎來到「傑穎房仲｜守護您的理想家」

我們是大家房屋湖口幸福加盟店的黃彥傑與馮婕穎，一對一起生活，也一起在房地產第一線工作的房仲夫妻。

「傑穎」取自我們兩個人名字的最後一個字；品牌 LOGO 由兩個斜屋頂組成，象徵兩個人共同撐起一個家，也代表我們希望陪客戶把每一次買房、賣房與土地交易，看得更清楚、更安心。

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