新豐火車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口省道滿租19套湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 20衛
總坪數：94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79 坪
其他面積：15 坪
土地面積：78 坪
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仰德國高中
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站、省道、高速公路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定收益：目前滿租狀態，19 套套房均已出租，可提供即時的現金流。 2. 投報率尚可： advertised 4.3% 的年投資報酬率在當前低利環境下具吸引力。 3. 地段優越：鄰近工業區、省道及高速公路交流道，租屋需求來源穩定；距新豐火車站車程僅 4 分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能影響銀行貸款成數或需要額外進行結構檢查與維護。 2. 管理複雜度高：19 房 20 衛的格局意味著租客眾多，未來水電、設施維修及管理成本較高。 3. 總價門檻高：總價 2,380 萬元需相當資金投入，對一般購屋者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：鄰近工業區與交通樞紐，若租約到期或裝修後，有調升租金的潛力。 2. 資產增值：若該區域產業持續發展，房產價值可能隨時間提升。 3. 現成投資標的：省去尋找租客的時間成本，適合希望快速入場置產的投資者。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住家用性質擁有 19 間套房，需確認是否符合消防安檢及出租登記法規，避免違建或非法分租疑慮。 2. 空屋風險：一旦現有租客搬離，重新招租可能面臨空置期，影響資金周轉。 3. 市場波動：房地產市場若走跌，高總價資產的保值能力將受考驗；且老舊房屋維修費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件適合尋求長期穩定現金流的投資者購買，但不建議自住購屋者考慮。

主要理由如下：

投資屬性明確：4.3% 的投報率加上現成租客，對於資金充裕且具備管理能力的買方來說，是一筆具價值的資產。
法律與維護風險需評估：由於屋齡已達 27 年且為高密度出租格局，強烈建議在簽約前委請專業機構確認建築法規使用限制（是否涉及違建或消防安檢問題）及結構安全，以免日後產生高額修繕費用或罰責。
資金流動性考量：總價超過二千三百萬元，購屋者需確認自身財務狀況能承擔潛在的維修支出與租務管理時間成本。

總結而言，若經查核法規無虞且屋主願意提供詳細租約資料，此物件值得購入作為投資標的；若對房產管理經驗不足或資金庫存緊張，則建議謹慎評估。

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