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屏東房屋《莊敬街面寬透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
莊敬街一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：單車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1321229）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近屏基醫院、全聯、家樂福及廣東路美食區，醫療與購物便利性高。 2. 土地價值：透天物件擁有土地所有權，長期保值性較高。 3. 格局實用：提供 4 房 2 廳 2 衛，對於多成員家庭具有一定的機能性。 4. 停車方便：配有平面式車位，且位於六米路活巷，出入較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，建築結構、管線（水電）可能已老化，入住前需投入大量資金進行翻修。 2. 坪數有限：總坪數約 29.5 坪，對於追求寬敞空間的買家來說可能稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能針對舊屋進行全面現代化改造，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 出租潛力：由於靠近醫院與商圈，未來若不自住，亦有機會轉為出租給醫療從業人員或上班族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本不可控：老屋翻修常在過程中發現隱藏問題（如滲水、結構裂縫），導致預算超支。 2. 貸款成數：因屋齡較高，部分銀行在核貸成數或貸款期限上可能會較為保守。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「地點極佳，但需心理準備大改裝」的投資型自住選擇。是否值得購買，取決於買方對「老屋翻修」的接受程度。
主要理由： 這間房子的最大亮點在於其地理位置。位於屏東市核心生活圈，擁有醫院、超市與美食區的加持，這種機能成熟的地段通常具有較強的抗跌性。此外，透天厝的特性使其具有土地價值，這比單純購買公寓大樓更具資產增值潛力。
然而，46 年的屋齡是最大的考量因素。買方不能僅看總價 980 萬，而必須將「全面翻修費用」納入總成本計算。如果買方正尋找的是「買來即入住」的舒適房產，此物件並不適合；但如果買方希望透過選擇精華地段，並願意花時間與金錢將其重新設計成理想的家，那麼這是一個非常具有潛力的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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