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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：14.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
文聖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.71 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 土地面積：20.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的買方，但不適合投資客
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金條件。
值得購買的理由： 若您購買目的是**「自住且重視空間與學區」**，此物件具有吸引力。53 坪的實坪數在同樣預算下能提供極大居住空間，且經過翻新，居住品質較好。邊間通風佳與學區便利是其主要賣點，適合多人口家庭或需照顧長輩與小孩的家庭。
需要謹慎考量的原因： 若您傾向**「資產增值或長期投資」**，此物件風險較高。82 年的老屋在銀行評估與貸款條件上會有較大限制（可能影響貸款成數與年限）。此外，頂樓鐵皮加蓋的違建疑慮可能影響日後轉手。建議您在下定前務必確認貸款資格，並檢視是否有違建拆除記錄或相關證明，同時考慮無車位的居住不便性。
總結： 這是一個「買得用，賣得難」的物件。如果您資金充足、不介意老屋維護、且以長期自住為主，可以考慮；若是短期持有或重視流動性，建議尋找屋齡較新的選項。
問與答
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