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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5298 萬
- 參考單價：86.27 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
依仁二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：61.411 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.411 坪
- 土地面積：912.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於買方資格與長期持有意圖。
主要理由： 此物件最大的亮點在於仁德高鐵特區周邊的地段潛力與生活機能（近學區、公園），適合希望長期持有等待區域發展的投资客，或是符合農舍購買資格、需要大片土地與獨立空間的家庭使用。
然而，高單價與老屋狀態是主要風險點。57 年屋齡意味著高昂的整修風險與較高的銀行核貸難度，且總價近 5300 萬對於農舍產權而言並不低。特別值得注意的是土地坪數標示的差異（標示 61 坪 vs 說明文中提及百坪以上用地），這可能涉及產權範圍的誤讀或複雜的分區規定，務必在簽約前由專業地政士或律師釐清，確認實際可移轉的土地坪數與使用權限。
若買方能解決資格問題，並願意承擔老屋維護風險以換取未來開發潛力，此物件具投資價值；若是純粹為了自住且重視居住安全性與流動性，建議謹慎考慮。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 程鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)南市字第00266號
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