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百萬精裝兩房｜西屯親家7up＋B2大平車，就等你入住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.33 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海南街
地圖
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- 社區：親家7up
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.15 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 共同使用：19.17 坪
- 車位坪數：9.26 坪
- 土地面積：4.96 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與機能：位於西屯青海南街，鄰近逢甲商圈，生活機能完善，交通與消費便捷。 2. 屋況條件：屋齡僅 4 年，屬次新屋。屋主採用三菱重工冷氣與精裝標準，衛浴有窗，通風乾燥。 3. 停車便利：內含 B2 坡道平面式車位，無需尋找車位，且比電梯車位動線更直接。 4. 價格優勢：總價 1898 萬含車位，單價約 52 萬，在該區域性價比具競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴規劃：兩房配置一衛，對於多人口家庭或早高峰使用，可能稍顯緊張。 2. 樓層條件：位於 7 樓（共 14 樓），雖無頂樓或底樓疑慮，但景觀與通風可能不如高樓層。 3. 車位位置：B2 車位雖為平面，但地下空間可能較昏暗或有潮濕疑慮，需實地感受。 |
| 機會 | 1. 議價空間：屋主因搬回北部誠意出售，在價格上可能仍有洽談與退讓的空間。 2. 節省成本：精裝屋可直接入住，省去裝修的時間成本與折舊風險，適合急需用房者。 3. 投資潛力：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合自住兼投資收租。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場價格波動可能影響未來轉手價值的獲利空間。 2. 持有心態：每月管理費約 2,562 元，需考慮長期持有成本與社區財務健康度。 3. 競爭壓力：同社區或周邊可能有類似規格房源釋出，可能影響後續轉手競價。 |
2. 物件評論
此物件適合預算約 1900 萬、重視生活機能與房屋即住性的購屋者。
是否值得購買： 值得考慮，特別是對於新婚夫婦、小家庭或投資客。
主要理由：
- 性價比高：在青海南街周邊，包含車位的兩房單價約 52 萬，對於新成屋來說具吸引力。
- 省時省力：屋主用心裝潢且屋況佳，省去了自備裝潢的麻煩與時間，且可立即入住。
- 停車無慮：台中許多住宅缺車位，此戶包含 B2 平面車位，是極大的加分項。
- 議價機會：屋主因搬遷誠意釋出，建議可把握機會進行價格協商，以提升持有價值。
建議： 建議預約實地賞屋，確認 B2 車位的水氣狀況及 7 樓的採光情況，若與心理價位相符，是一戶適合自住的優質物件。
問與答
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