天祥路  中山買屋 / 中山買房 - 民權西路捷運公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：86.85 萬/坪
地址：台北市中山區天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.1 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙連國小
鄰近公園：撫順公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運民權西路站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：民權西路捷運公寓三樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通核心：位於民權西路捷運站旁，通勤效率極高，生活與就業動線便利。 2. 更新潛力：土地使用分區為商三，且土地持分大，具備較高的都市更新與重建價值。 3. 生活機能：鄰近雙連市場、撫順公園與雙連國小，食衣住行育樂需求皆可步行滿足。 4. 隱私性佳：一梯兩戶設計，公共區域干擾較少，格局方正利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高齡建築：屋齡已達 59 年，外牆、管線及公共設施老化，未來維修與整修成本可能增加。 2. 居住動線：4 樓建築無電梯，第 3 樓雖屬中間層，但上下樓需爬梯，對長者或幼童較不便。 3. 坪數規劃：25.1 坪規劃為 3 房 1 廳，單房面積較小，且僅有 1 個衛浴，早高峰使用易產生瓶頸。 4. 無車位配套：標註不含車位，且老舊巷弄停車位通常緊張。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：老舊公寓若啟動重建，結合商三分區，可能帶來顯著資產價值提升。 2. 租金收益：捷運三房格局在租賃市場需求穩定，適合用作長租投資標的。 3. 學區加持：雙連國小學區效應能吸引家庭客群，支撐房價底部。
威脅 (Threats)	1. 重建共識難：老公寓更新需全體住戶同意，若整合失敗，可能面臨長期無法改建的風險。 2. 貸款限制：銀行對高齡建物貸勘較嚴，可能影響貸款成數，增加買家自付成本。 3. 流動性下降：隨著新產品供給增加，高齡無電梯老宅在二手市場的競爭力與轉手速度可能降低。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段價值大於居住品質」之標的，是否購買取決於您的購屋目標：

值得購買的理由： 如果您主要看重長期資產配置或都市更新潛力，此物件因擁有「商三土地」與「捷運核心段」的雙重優勢，在重建後可能獲得高額報酬。此外，對於預算有限卻必須鎖定中山區學區與通勤便利的家庭，這是不錯的入場門檻。

需要謹慎評估的理由： 若您追求即期居住舒適度，此屋屋齡過高（59 年）、無電梯及單衛三房的格局，對未來生活便利與維護成本構成挑戰。此外，高齡建物的貸款條件與轉手流動性需納入財務規劃。

總結建議： 若您具備風險承受能力，將此視為中長期的投資標的，此物件性價比優異；若為純自住且重視硬體新穎度，則建議優先考量電梯大樓或更新後的住宅。

問與答

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